贾卧龙：从“取消预售制”看房价为何难下跌

房天下博客  2010-03-05 19:06

在北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。

关于“商品房预售制度”再次走入了媒体以及业内的视野，该制度有可能在目前的基础上被更加完善，也有可能被彻底取消。其实，取消预售房制度的问题已提及多次，但是，此次取消预售制已经不再是一个单纯的口号，部分城市已经着手准备取消预售制了。据悉，“广西住建厅23日提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。”

商品房预售制度于１９９４年制定之日起为促进房地产市场立下汗马功劳，在一定程度上让购房者节省了部分资金，也给开发商更快的回笼了资金，解决了我国目前融资难的问题，保证了众多房地产项目的顺利开发。然而，商品房预售制度也的确是把双刃剑，解决了开发资金问题的同时，也暴露出很多弊端，比如：开发商可以制造紧张气氛、增加了购房者的购房风险等等。

然而，若将预售制度彻底取消对于房地产市场而言也并非是件好事。因为这会直接导致两个结果：一是，开发商资金若不能周转，将导致大量的烂尾楼出现，不利于房地产市场的健康发展；二是，如果商品房市场全部现房销售，势必会带来房价的提高，购房者的投入成本自然就会增加。

而河北省的调控新政则相对保守一些。“1月22日举行的河北省住房和城乡建设工作会议上透露，今年河北省将强化商品房预售许可管理，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可证的项目，应在10日内一次性公开全部房源并销售。”这一政策看起来是相对合理的，可以在一定的程度上打击开发商的，也能够快速的增加大量的房源进入市场，对房价起到一定的抑制作用。

然而，政策永远都是好的，但要对市场形成影响力，产生政策发挥的应有效应，最终还是决定于执行力能否到位。俗话说，上有政策，下有对策。取得预售证之后，开发商仍可以找到许多理由分批推出房源，比如：部分房源正在谈团购暂时无法分开销售。而且，目前来看，政府稳定房价的决心是很强烈的，但地方政府则多数睁一只眼闭一只眼。所以，政策若不得当，政策就只成为了一个口号。

其实，政策最终是宏观调控的手段，担任的更多还是引导的责任。值得我们欣喜的是，此次的政策是向着“增加供应”的方向推动的，并且也在抑制投机的购房需求。房地产市场只有真正改善了供求关系，房价才能真正的企稳。