广渠路二期开工将带动沿线二手房交易活跃
房地产门户房天下 2010-03-09 09:44
[摘要] 近日，作为“两广路延长线”的广渠路二期正式开工建设。按照规划，广渠路二期西起东四环大郊亭桥，东至通州区界，全长11.2公里，主路上下六车道。拟明年下半年完工。建成后将和两广路对接，成为连接朝阳与通州的交通主干道。广渠路二期的修建不但可以缓解京通快速路的交通压力，更加会带动东南部地区的经济发展。
近日，作为“两广路延长线”的广渠路二期正式开工建设。按照规划，广渠路二期西起东四环大郊亭桥，东至通州区界，全长11.2公里，主路上下六车道。拟明年下半年完工。建成后将和两广路对接，成为连接朝阳与通州的交通主干道。据区市政市容委相关负责人介绍，“道路全部建成后将类似于东长安街延长线上的京通快速路，但是全程不会收费。”
广渠路二期的修建不但可以缓解京通快速路的交通压力，更加会带动东南部地区的经济发展。
带热东二环广渠门二手房交易
得益于广渠路二期的开工，作为广渠路起始点的广渠门商圈将由于更加便利的交通吸引越来越多的购房人，商业用购房人也将日益增加。
广渠门商圈大部分是建于八、九十年代的小区，小区居民构成单一，居民素质较高。加之CBD、建国门商圈，是中产阶级人士置业的区域。
我爱我家旗下5i5j.com的社区祁国庆表示：由于区域生活度的成熟及住宅用地的停批，广渠门区域的住宅项目已完全转入二手市场。这些地区经过长期的建设，公共服务设施和基础设施完备，二手房价格也一直相对稳定，目前维持在25000元∕平方米左右。广渠路二期的开工，将使这一地区的二手房交易更加活跃。除了对住宅类房产的影响，商业用房产将会受益更多。相较CBD区域，广渠门区域的写字楼等商业用房产价格更低，再加上更加便利的交通所带来的城外商业人士的涌入，必将带动广渠门，乃至整个东二环商用写字楼的热销。而商用物业的升温，反过来又会推动周边二手房交易的攀升。
百子湾区域二手次新房交易热络
广渠路二期通车后对道路沿线的百子湾区域的发展也都有举足轻重的影响。
目前广渠路沿线百子湾区域在三环至四环之间的高档小区已有多处，比较典型的有时代国际，九龙花园，百环家园，以及金港国际和珠江帝景，现在的二手房买卖市场均价都在25000---30000元∕平方米左右，40-60平方米左右的中小户型更是的理想户型，目前，中小户型的出租价位为3000元∕月，但是随着交通的提高，房屋的租赁价格还会有更进一步的上升空间。
百子湾区域在四环外的楼盘有金海国际、金都杭城、金泰先锋、沿海赛洛城等等，是北京二手次新房集中的一个区域，但是目前的交通却是阻碍多个小区的二手交易的主要原因，一旦广渠路二期开通后，这些都将成为历史，好的交通直接带动以上多个小区的二手房买卖及租赁的价格走势！目前，金海国际、金都杭城的二手房价格在20000-23000元∕平方米之间，一居室租价在2000---2300元∕月左右，据我爱我家旗下5i5j.com的社区胡刚预计：广渠路二期的开工将促使百子湾一带二手次新房交易升温。
通州二手房
广渠路二期在通州段连接。通朝大街已于2007年建成通车。目前该地区比较繁华，超市、歌厅、菜市场等比较齐全。通朝大街周边聚集着世纪星城、新华联、翠屏北里等近20个大型社区，人口约有10万，是通州人口最为密集的区域之一，很多居民买房的时候，都是冲着广渠路二期的便捷而选择此处的。
住在苏荷时代的李女士是2005年买的房子，她在西三环上班，当初买房子，就是看中小区交通便捷，门前就是两广路延长线，当时售楼人员说，两年之内道路就能直通城区。即使是目前，很多开发商还以此为卖点。
我爱我家旗下5i5j.com的社区祁国庆表示：广渠路二期的修建大大缩短了通州开车到市区的时间，以后通州与朝阳的距离将会越来越近。许多在市区承受不了高房价的客户，由于更加便利的交通，可以考虑去通州买房，包括买二手房，这样可以花更少的钱买到更大的房子。而且更多居住在通州，工作在的居民可以大大缩短花费在上的时间。
（稿件来源：我爱我家）
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