国土部详解19条:已挂牌地块保证金比例将不变
地产中国网 2010-03-12 15:19
[摘要] 廖永林表示，土地出让保证金提高到20%的规定，采取新地新办法、老地老办法的策略操作。对于已经挂牌的土地还是按照原来规定的10%缴纳保证金，而以后开发商拿的地则按新规定实行。
3月10日，国土部下发《关于加强房地产用地供应和市场监管的通知》，其中提出了今后房地产用地保证金一律提高到20%的规定。
这一条是新政策当中，对开发商拿地影响的一条。按照挂牌地价10%缴纳地款和20%缴纳保证金，其效果不一样。
以北京正在挂牌出让的CBD中服地块为例，其挂牌价格高达50亿元，按照10%缴纳保证金，是5亿元，按照20%缴纳保证金，则是10亿元。
一线城市地王辈出的时代，土地出让保证金比例的提高，对市场信心影响很大。从北京市3月份挂牌的土地成交情况来看，市场冷清已经很明显。
2月24日，北京虎年土地首拍在冷冷清清中结束，7块土地成交总价超过90亿，此前预计的多块热地未能受到追捧，其中呼声的常营地块被龙湖地产以45.4亿拿下，长阳地块甚至没有竞拍就被北京创新建业地产投资有限公司和中创置业有限公司联合体以每平米3151元的楼面地价拿下。
对于今后开发商拿地一律按20%缴纳保证金的规定，今日，在国土资源部召开的“关于加强房地产用地供应与监管”新闻通气会上，国土资源部土地利用司司长廖永林向地产中国网表示，提高土地出让保证金比例就是为了促使开发商更理智，更冷静拿地。
廖永林说，地价不断被推高，实际上是开发商对市场预期过高判断所造成的。通过提高拿地门槛，让开发商对拿地更加理智，会促使土地市场理性回归。
但是，对于20%保证金这个新政策，什么时候开始实施，成为一个疑问。
目前，北京等城市土地市场已经比较低迷，如果提高土地出让保证金比例，显然会对市场带来更大的冲击。
廖永林表示，土地出让保证金提高到20%的规定，采取新地新办法、老地老办法的策略操作。对于已经挂牌的土地还是按照原来规定的10%缴纳保证金，而以后开发商拿的地则按新规定实行。
廖永林强调，地方政府要严格土地竞买人资格审查，对于欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地的用地者，地方土地部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买，对存在违法违规用地行为的，要严肃查处。
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