房贷七折利率多数银行未取消 仅提高借款人审核标准

京华时报  作者：高晨  2010-03-15 07:55

[摘要] 两会期间，各方对房价问题热议不止，但对支撑房价有重要心理影响的取消房贷七折利率优惠政策“有还是没有”的具体问题，却多方回避，让人感到扑朔迷离。记者近日对此做了调查，发现北京地区只有七家银行“自称”取消了七折优惠，多数银行仍在执行七折优惠政策。

两会期间，各方对房价问题热议不止，但对支撑房价有重要心理影响的取消房贷七折利率优惠政策“有还是没有”的具体问题，却多方回避，让人感到扑朔迷离。记者近日对此做了调查，发现北京地区只有七家银行“自称”取消了七折优惠，多数的银行仍在执行七折优惠政策。

只有七家银行取消七折优惠

■市场现状

针对“首套房贷”的一些优惠，建设银行称，仍维持去年11月确定的“差别化利率”标准，没变化；工商银行则表示房贷的利率优惠７折及首付优惠未变。

据银率网发布的2月房贷月度报告称，北京地区已有７家银行取消首套房按揭利率７折优惠，除广发银行调整利率优惠为８折外，中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施７折的优惠，不过享受优惠的限制的条件较去年有所增加。

另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍，目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外，绝大多数的银行的首套房7折利率其实并未完全取消。

宏观基调仍鼓励首套自住购房

■业内分析

业内人士分析，现阶段部分商业的银行之所以未取消房贷7折优惠利率，主要是因为大的宏观基调仍是以鼓励首套自住购房需求为主，银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策，多数银行考虑到首次贷款买房的人群多为中低收入者，这部分人群的经济能力有限，为了鼓励其实现自住购房消费，在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。但是，从各银行的实际操作来看，根据银行内部的竞争机制、运营体系以及风险控制的不同，对首套房申请借款人的资质审核也略微有差异。

房贷调利率后借款人也就少买件衣服

■实际影响

对购房人来说，７折利率调至8.5折对借款人的影响并不十分明显。“伟嘉安捷”计算，以一笔20年期80万贷款为例，优惠利率上调0.5个百分点后，每月月供增加额不足400元。按照现有社会的消费标准，可能就是少买一件衣服、少吃一两顿饭的情况。

对房贷市场来说，首套房利率上调对市场的影响更多的是借款人的心理层面。“伟嘉安捷”认为，首套房贷利率从7折调至8.5折，对20%的首付却没有调整，与二套房贷款首付上调至40%相比，只在优惠利率的部分进行调整还是相对比较的温和的，影响不是很大。

对银行来说，利润的来源主要是存贷款利息差。在目前利率水平处于较低的状况下，即便各银行将房贷优惠利率上调0.5％，也不会导致利润猛增，更不会成为拉高房价走势“催化剂”。

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北京银行仍执行七折优惠

■个案

本报讯(记者马文婷)目前，北京银行仍在执行７折房贷优惠。北京银行董事长闫冰竹表示，北京银行对于首次贷款购买普通自住房的客户，可给予首付两成、利率7折的优惠。

闫冰竹表示，北京银行对首次贷款购买普通自住房的客户，可给予首付两成、利率７折的优惠；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的客户，严格执行首付款比例不得低于40％，并根据风险度确定合理贷款利率。

闫冰竹介绍，对于首套房优惠政策，北京银行根据不同客户、不同信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠。

银行可自行调节

两会期间，央行副行长苏宁曾对记者表示，房价过快上涨将对银行信贷造成风险，银行可以根据自己的判断，在基准利率的基础上选择自行调节。苏宁表示，目前，央行没有出新政策的需求。他认为目前已有商业银行提高了房贷利率，希望通过这种办法，可以抑制。

层未强制取消优惠

银行业研究主任郭田勇表示,关于银行对购房者实施购房７折优惠政策的取消需要一个过程,毕竟这是层所设定的房贷利率的下限，没有强制。

郭田勇还表示，从商业利益的角度考虑，银行之间是竞争关系，因此当部分银行可贷资金量充足时,肯定会争夺房贷客户。

此外,从国家调控房地产的层面来说，郭田勇认为，对二套以及二套房贷以上的贷款利率的提高是国家的规定。但是,对于套住房进行提价是不包含在国家的政策范围之内的。因此,对于首套居住型房贷的优惠,无论房市过热与否,银行都应该坚持。