78平米经适房卖47万元 6年前卖房房主今"反悔"
新京报 作者：张太凌 雪洁 2010-03-15 08:06
[摘要] 6年前出售经济适用房的刘女士，近日以当初签订购房合同违反国家禁止性规定为由，将购房者于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。丰台法院已正式受理此案。
6年前出售经济适用房的刘女士，近日以当初签订购房合同违反国家禁止性规定为由，将购房者于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。丰台法院已正式受理此案。
刘女士诉称，2004年，她与于先生签订购房合同，约定将她位于丰台区的一处经适房卖给于先生，该房屋面积78.38平方米，总价47万元，于先生支付首付23.5万元，其余款项按十年银行贷款利率，每月向刘女士交纳2550元，双方约定，办理过户时，一次性交清剩余款项。
刘女士认为，她与于先生签订的合同违反了国家禁止性规定，为此她与对方多次交涉，要求退还房屋遭拒后，将于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。
目前，此案正在审理之中。
■律师观点
转让经适房须有完全产权
盈科律师事务所陈海阳说，经适房不满5年不得交易，购房人因特殊原因需转让，由政府回购。不满五年的，买卖双方的合同属效力待定合同。如果政府行使优先购买权，则房屋买卖合同无效。政府放弃优先购买权，房主应补缴土地等，取得完全产权，合同自然有效。
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