土地新政虽抑制了""但抑制不了"房价"
中国土地挂牌网 作者：李嘉雯 2010-03-24 09:13
[摘要] 北京市国土资源局近日宣布，暂停热点地区高价土地的交易，以控制土地竞标市场上出现的非理性土地竞价。通知还指出，在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房屋和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。这一举措旨在进一步解决最近北京土地拍卖市场上...
[中国土地挂牌网]北京市国土资源局近日宣布，暂停热点地区高价土地的交易，以控制土地竞标市场上出现的非理性土地竞价。通知还指出，在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房屋和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。这一举措旨在进一步解决最近北京土地拍卖市场上""频出的情况，这将使与政府关系紧密并且在文化、建设质量等方面具有的大型开发商受益。但此举并不被外界看好，业内人士及质疑，北京新政策不太对症下药，北京市改变原本"招拍挂"的土地出让模式，到底能否真正从根本上解决房价过高的问题？【延伸阅读：CBD东扩区规划方案出炉 将成"双十字"格局 】【更多精彩点击进入】
据悉，这些新措施包括，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是"价高者得"；加大政策性住房和普通商品房土地供应；暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。
供求问题是解决房价飙涨的根本问题
3月15日，北京土地市场涌现出三个新""。的出现，再次飙升了北京房价。土地市场推出与成交量均明显回升，成交均价上涨。北京土地市场竞争激烈，价格冲高。四环内期房均价直逼3万元/平方米。
中指研究院数据信息监测显示，北京市场竞争激烈，连续刷新单价记录；二线城市中，天津成交住宅用地281万平方米，占本周成交总量的5成以上；大连成交住宅用地75万平方米，楼面均价4768元/平方米，是二线城市中住宅楼面均价的城市。
3月份，北京市场竞争激烈，住宅用地楼面均价高达15094元/平方米。15日，朝阳区崔各庄乡大望京村1号地和海淀区东升乡居住、商业项目用地成交，接连刷新了望京和北京楼面地价记录。北京9宗住宅用地均高溢价成交，市场需求得到释放，价格冲高。
据中指研究院数据统计：4月京城预计有京11号公馆、北京ONE、时代帝景等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。而与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
北京四环短短三个月房价上涨了1万，造成开发商不断的原因之一就是新盘供应减少。春节后的一个半月，北京总共只有17个项目开盘，从开盘价来看，这17个项目均比前一期有所上涨，整体均价上涨12%。目前，北京市商品房存量可售仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。
相关报道：
业内人士大多不看好北京土地新政
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上发表看法："其实，土地的价格与交易方式关系不大。与土地的供应量及未来的预期有关，与房地产市场对土地的需求有关。"他认为，总体来说"招拍挂"的土地出让方式，比起暗箱操作是很大的进步。除了极个别的"量身定做"的招标，它减少了腐败和国家财富的流失。在他看来，"招拍挂"的方式要改进的话，可采用"暗标"的方式，俗称"一翻一瞪眼"。每家只有一次报价的机会，避免举牌现场的冲动和攀比。
广东省房协理事、广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文并不看好北京市的做法，认为新政策调控房价的效果并不会大，"价高者得"的招拍挂制度才是最公平的，北京暂停热点地区土地拍卖，目的是为房地产市场降一下温，但这只是临时性的。"才是正常的。楼价高是由市场决定的，北京政府这种做法其实是人为打压楼市价格，但并不能真实反映市场"。
广东中原地产项目部总经理黄韬也认为，新政策还没得到市场的印证，可能治标不治本。但由于目前市场还没有一个完全公平和完善的制度，因此，广州参考北京新政策未尝不可。"这是一项新尝试，的出现率一定会大大减少的。但是这容易出现新问题：就是如何控制公平性？"黄韬指出，关于评定竞标开发商的综合情况，必须出台一项标准细则。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在接受采访时也表示反对政府干涉房价："这完全走回了政府计划经济的老路。成本决定价格，开发商拿地的成本高，楼价自然会上涨，这是市场的正常现象，政府不应该加以扭曲打压。"他指出，价格是由供求关系决定的，政府增加土地交易量才是正途。
公共经济研究研究员韩世同认为，北京新政策不太对症下药。"市场价格其实并没有降低，现在房地产市场供不应求，政府在此时减少供应量，就像往本来就炙手可热的房地产市场上再添一瓢油"。
国务院国有资产管理委员会副主任邵宁在回应"央企都退出房地产市场"时表示，如果不能解决供给和需求的问题，房价不会有太大变化。邵宁认为，调控房价须从供给和需求两个角度去采取措施，尤其是抑制性的需求，现在的招拍挂制度必然产生""，"因为是竞争，不管是谁最后拿到，都会成为''"。虽然国资委宣布78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，但昨天邵宁避免谈到央企退出房地产业的具体时间表。
相关报道：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
