学者：房价成经济晴雨表 全民推高房价
楚天金报 2010-03-25 19:38
[摘要] 虽经历数度调控,商品房价格仍一路疯涨。房价已经成为老百姓心中最大的痛。问题到底在哪里?“企业主、团一哄而上的全民,成为推高房价的最大推手”。昨日,企业商学院研究主任、教授赖伟民,在武汉的一次演讲中,亮出了自己的结论。
虽经历数度调控,商品房价格仍一路疯涨。房价已经成为老百姓心中的痛。问题到底在哪里?“企业主、团一哄而上的全民,成为推高房价的推手”。昨日,企业商学院研究主任、教授赖伟民,在武汉的一次演讲中,亮出了自己的结论。
房价成经济晴雨表
赖伟民称,国外一些媒体戏言,“经济看中国,中国经济看房价,中国房价已经成为经济的晴雨表。”充分说明楼市在经济大环境的重要性。
他认为,楼市、车市、股市,已经成为中国经济的新三驾马车。目前,我国的通胀表现在输入型通胀,流动性过剩没有怎么表现在日用品上,而是多体现在房价的持续上涨中。在大城市中,举祖孙三代之力买一套房的比比皆是。楼市已经成为众多民生问题的焦点,房价过高,透支了购买力,普通百姓再无实力进行其他消费。任其如此,“扩大内需”将无法达到预期效果。
真相:全民
赖伟民介绍,2009年他花了半年多的时间,考察了60多个城市的150个楼盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。10个签约者中,有8个人买房是为了,而不是自住。当然,在销售现场,赖伟民也看到了众多为了自住的购房者,但这些多犹豫着不买,有的人看看就离开了。
赖伟民调查得出:2009年下半年以来,出手买房的人中,80%都是为了,其中尤以华东、华南地区的大城市为甚。这些者都认为,除了房子,没有什么其他好的渠道,钱放在银行里,总是要贬值的。
赖伟民说,他在各地给企业家上课时,这些人问得的不是企业经营管理,而是如何房产。一些中小企业主感觉经营环境不好,利润微薄,而对房地产市场很热衷,把实业的钱拿来房产。
赖伟民认为,从1998年温州太太团发端开始,已经成为全民性的。人民币带来的国际热钱流入,这些热钱通过购买人民币资产获利;2005—2009年股市获利出逃资金进入楼市;2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”;2009年天量信贷进入楼市;普通人对通胀预期的判断等种种合力,造成了今天的局面。(记者黄振琳)
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