北京攻略之豪宅五万元时代 北京豪宅5—8年保八奔十
房地产门户房天下 2010-03-30 15:36
奉劝一句那些持币观望，企盼北京楼盘房价出现波折的人，如同劳德•布莱克伍德在上绞架前对福尔摩斯的威胁：“死亡，仅仅是开始”。是的，我们遗憾地告知您，把这句话里的“死亡”换成“五万元”，相当贴切。五万元时代是否机会仍有?五万元时代置业如何出手？圣世一品的，北京市双建房地产开发有限公司总经理肖峰，为我们呈现他的置业攻略。
万科蓝山，位于西大望路南端单价将近4万元；华远九都会，位于燕莎商圈新使馆区单价将近5万元；禧瑞都，位于京广桥东单价已逾6万元；长安8号，位于西大望路和长安街汇聚处单价将近7万元；四季世家，位于亮马桥路单价将近9万元……在实地走访这些项目之后，记者听到肖峰说圣世一品“五万三的厚道价格”时，表示出理解和认同：三环内，白家庄，闹中取静，位置是目前北京东部一线开盘项目中的；准现房，高绿化，精装到位，性价比也完全可以和几家实力开发商的扛顶之作抗衡——是的，正如肖峰所言，与时俱进，随行就市，抛弃之前对于北京豪宅的价格标尺，在面粉已经昂贵和稀少的今天，面包理应是这个价钱。
北京攻略之开发商篇：有地都可拿
无需再赘述面粉的稀缺性和无可复制性，客的时代已逝，但北京的土地资源正朝着铂金时代挺进。在肖峰看来，北京各个区域的地块都有拿地的理由，事实上最近肖峰也正忙着在北京的各区域考察地块。肖峰认为，开发商要做的是评估自身实力不发生退地事件，找准项目定位开发出品质产品，“”永远会层出不穷，成为“昨天的神话”。
北京攻略之自住者篇：切勿忽略物业水准
住宅自住者的诉求通常有两方面：一是居住时舒适、便利、和谐，二是日后改善升级居住条件，变卖现有房产时能够保值增殖。针对以上需求，肖峰的观点是，在奉行地段价值和产品品质的同时，一定要把物业服务这个因素考虑进去。综观目前北京核心区域，一些当年的高档楼盘，有一些今天却出现了涨幅停滞，原因正是因为其物业管理水平没有切合品质定位。有实力的客户是不能够忍受物业管理水平低下，社区配套不完善，或者邻居将物业租给小公司的，因此在置业的时候，一定要把物业管理水平当作重点因素考虑进去。
北京攻略之客篇：配比应多样化
五万元的房价是否已经是强弩之末？面对记者的提问，肖峰做出了“肯定的否定回答”。2010年，8万—10万的价格属于一些天价别墅或者是四季世家这样的少数项目，像CBD核心区的一些项目尾盘给出这样的标价，多数是为了“拉动品质”，而非销售，但是在未来5—8年，北京东北区域三环沿线的品质住宅，必然将稳稳站牢8万—10万元的价格标尺。但同时，肖峰强调应该合理分配个人配比，虽然从长远上看，房地产处于上升势头，但是股票、债券、、保险等多种理财手段都应该被同时提上日程。对于中产阶级来讲，最不应该被忽略。在目前中国社会的发展形态上看，子女的投入具备长久，会为“者”带来持续不断的“充沛回报”。
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肖峰核心建议：一定不要持有实物货币。
肖峰目前居住情况：刚刚收房，即将入住168平米的圣世一品三居室。
圣世一品：目前东三环内少见的高品质现房，处于收官阶段，内部设计高贵典雅，高标准的精装修更是一目了然，户型涵盖了从70平米到400平米的一到四居，不仅打造了CBD核心区域十分少见的大户型，其BCD三栋建筑围合了近万平方米的庭院，还营造了出则繁华、入则静谧的环境。
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