全国楼市再发热 预测4月北京楼市“大阳春”
证券日报 作者：王 峥 2010-04-06 09:45
[摘要] 3月的京城楼市会不会是小阳春呢?这个从3月初就开始讨论的话题于近期被揭开了答案。在三月上旬成交量持续萎靡不振的情况下,北京楼市在月底迎来了一轮大的井喷。
3月的京城楼市会不会是小阳春呢?这个从3月初就开始讨论的话题于近期被揭开了答案。在三月上旬成交量持续萎靡不振的情况下,北京楼市在月底迎来了一轮大的井喷。
京城的二手房成交量创单日新高
3月30日、31日两天,期房网签量分别达到719套和792套,已经恢复到去年3月楼市小阳春的同期水平,而存量房(即二手房)网签量更是达到惊人的2273套和1971套,不但超过去年同期水平一倍有余,3月30日2273套的单日网签量更是创出北京二手房交易的历史新高。4月1日和4月2日二手房的网签量也分别达到1189套和1045套,而且北京市4月4日的存量房有25948套,比去年同期存量房高近一倍。对此,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示:“北京楼市迎来的已经不是‘小阳春’了,很可能是一个‘大阳春’。”
杨少锋认为:“北京楼市从三月下旬开始的缓步回升到月底出现爆发性的井喷,主要还是以下几方面的原因。一个就是两会结束后,并没有出台明显打压楼市的政策,众多持币观望的人群在这种情况下开始陆续涌入房地产市场;第二则是年初、春节、两会期间大量新盘因为各种原因没有开售,造成了在3月下旬扎堆开盘的情况。这样大量的新增房源与众多开始涌入楼市的资金相遇,自然促成了成交量的大幅攀升。此外两会后天的京城三‘’也进一步刺激了人们对后市看涨的预期。”
有业内人士还认为,随着通胀的预期越来越接近于实现,人们对持续房地产的热情还会有增无减。
而根据有关测算,去年楼市中的客,大约占到购房比例的三成,而今年这个数字则在三月后快速增加,比例有望达到近5成,也就是说预计今年将有近一半的买房人是客。
此外,根据北京中原房地产三级市场研究部的统计数据,目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690套少4万余套。而且商品房的均价已经突破每平方米2万元,使得大部分购房者只能选择二手房。而这也是3月份二手房成交量增幅远超期房增幅的原因。
量价齐升楼市再发热
截止3月31日,北京3月份的二手房总成交量已经达到了27219套,预计4月份二手房总成交量是有增无减。
在成交量大幅攀升的同时,3月北京新开盘项目的均价也开始直线上涨。据中原地产三级市场部统计,3月前三周开盘项目,开盘价全部高于项目前期的售价,一共有17个项目开盘,整体开盘均价为21130元/平米,相较2月的整体开盘均价18830元/平米,涨幅高达12.2%。而上周开盘的12个项目的开盘均价已经达到23560元/平方米,上涨了11.5%。有半数项目在去年同期已经有销售记录,从销售均价看,自去年3月份以来,这些项目的价格已经全部接近翻番,涨幅甚至达到130%。
而在北京楼市出现量价齐升的同时,3月下旬其他一线城市房地产住宅市场也迅速进入了反弹爆发阶段,且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。
来自中原地产监测数据表明,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色,但是进入第三周以来,一手、二手均出现爆发式反弹。同期,北京则有40.42%的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日,深圳一手房市场成交627套,环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头,在3月份最后一周时间内,深圳全市商品住宅成交总套数为954套,与前一周相比,环比增幅53.59%。
租房价格上涨幅度超房价
房价上涨的预期还在继续。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在4月份预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元每平方米,相比3月份已经开盘的项目均价21130元每平方米上涨14.3%。
同时,房价大幅上升的同时也带动了租房价格快速上涨,在北京工作两年的古小姐这几日一直忙绿着为自己租一间新房,而租金的涨幅速度却让她感觉有点难以接受。古小姐对记者表示,她上个月在北三环裕中西里看上了一个50多平米的两室一厅,租金当时只有2500元,而在三月份她再去中介询问时,却表示那个房子的租金已经上涨到3000元,并且表示现在的出租房源比较紧张。也就是说不到一个月的时间内租金上涨了20%,甚至超过了房价的上涨幅度。
而在这种楼市量价齐升,租房价格持续快速上涨的情况下,楼市在4月份注定要迎来一波“阳春“行情。
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