房贷收紧后 京各家银行首套房贷政策梳理

房地产门户房天下  2010-04-06 10:37

[摘要] 房贷政策收紧后，围绕首次购房贷款的首付和利率产生不少争议，各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎成为某种趋势。

房贷政策收紧后，围绕首次购房贷款的首付和利率产生不少争议，各家银行对首套房贷政策差别化对待似乎成为某种趋势。目前来说，各家银行对首套房贷款政策究竟如何操作执行，“伟嘉安捷”汇总十余家内外资银行的首套房贷政策详细列表如下：

从上表中可以看出，对于个人购买首套住房的贷款政策，多数银行还是能够给予相应优惠政策享受下浮30%的优惠利率。只不过，在借款人支付首付或者提供个人信用报告、工作单位、收入证明以及银行流水等方面要求更为苛刻。那么，银行上调首套房贷优惠利率至7.5折或者8.5折之后，与7折的房贷优惠利率相比，对借款人月还款影响会有多大？“伟嘉安捷”计算列表如下：

以贷款80万20年为例，房贷优惠利率七五折与七折利率相比，借款人每月多还127.07元，总还款利息多还30498.65元；八五折与七折利率相比，借款人每月要多还387.06元，总还款利息多还92894.96元。“伟嘉安捷”指出，首套房贷优惠利率上调不会对借款人的日常生活造成太大影响，从当前房贷市场情况看，七折优惠利率是在2008年10月房地产市场较低迷的情况下出台的，经过一年多的利好政策刺激楼市似乎正在全面复苏，甚至部分城市出现了房价上涨过快的问题，在此阶段，如果各银行适当上调首套住房的贷款优惠利率也是符合市场发展规律的，借款人更应理性看待，顺应市场发展变化。

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