北京三月二手房成交环比201%
北京商报 作者：齐琳 2010-04-07 00:33
[摘要] 如果用“回暖”来形容去年二手房市场的第一波反弹，那么没什么比“”更适合当下的二手房市场。最新数据显示，3月份单月成交量环比2月大涨201.35%，与去年同期相比也明显上涨了近29%。
如果用“回暖”来形容去年二手房市场的波反弹，那么没什么比“”更适合当下的二手房市场。数据显示，3月份单月成交量环比2月大涨201.35%，与去年同期相比也明显上涨了近29%。
昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年一季度北京二手房共成交50390套，其中二手住宅4.7万套，与去年同期相比分别增长了31.6%和28.1%，其中3月份单月二手住宅成交25747套，已接近去年成交高峰期水平。市场交易价格方面，根据我爱我家等中介机构的统计显示，北京城八区二手房的成交均价已经达到19790元/平方米，较上月增长了9.74%，与去年同期相比更是飙升了74.64%。
不过业内人士表示，随着新盘入市量的增加以及土地出让制度的调整，土地、新盘、二手房的“跳背游戏”即将结束，二手房市场在4月份或将迎来适度调整。
“知道现在二手房市场中自住型的占多少吗？85%！这是什么概念？就是人们都在‘追’。”昨日，我爱我家副总经理胡景晖给记者看了一份对近期购买二手房人群的调研，其中显示，当前的二手房购买人群中30%为首次置业，55%为改善型，者仅占到15%，换句话说85%为自住型消费。
在此前的1-2月份，受营业税优惠政策停止和“两会”楼市调控预期影响，北京二手房成交量曾显现出明显的萎缩，但“两会”一结束，成交量便出现大幅回升。
“面对快速上涨的房价，很多购房者因为难以被纳入保障性住房体系，造成其为了满足自身住房需求而被迫追涨购房的现象。”胡景晖表示，尽管有着高自住率做支撑，但过度或者说是过快上涨的二手房房价依然在部分区域开始显现出了疲态。
胡景晖表示，虽然今年北京市的土地供应总量增幅明显，但是真正有效抑制城市核心区域价格上涨、增加住房供应的手段较少。胡景晖认为，当政府逐步加强保障性住房投入的同时，其土地出让政策存在的弊端也造成了短时间内高价土地的接连出台，进而导致地块周边二手房价格的疯涨。与此同时，规划的接连发布也在一定程度上成为了眼下二手房市场价格提升的一个重要因素。
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