招拍挂不再高价者得 二三线城市成房企发展目标
中国土地挂牌网 作者：李嘉雯 2010-04-07 09:12
[摘要] 报告预测，一线城市居住地价增长将趋于平稳，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市。不少开发商开始将战略重心纷纷转移。然而，当一线城市虚高的房价泡沫让开发商难以为继时，地价不断飙升下，二三线城市将成为房企发展的新目标...
中国土地勘测规划院城市地价监测组3月29日公布《中国城市地价状况2009》。报告预测，一线城市居住地价增长将趋于平稳，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市。不少开发商开始将战略重心纷纷转移。然而，当一线城市虚高的房价泡沫让开发商难以为继时，地价不断飙升下，二三线城市将成为房企发展的新目标，房价新一轮的又将持续上演。
二三线城市房价上升地方政府与开发商一拍即合
高房价之际，出现新迹象，首先，一线城市大规模推出中小户型，表面上压低总价实际上抬高单价，也给买不起豪宅的客提供了另一块平台。吸引有闲置资金的人把现金投入房地产领域。其次，二三线城市房价较低，期相对较低的房价在某些人眼中就等同于黑马。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
某地方政府官员坦言，金主要靠引资、融资与房地产，言下之意是没有房地产就没有基建资金来源，财政拨付只够吃饭财政所需。因此，无论是一线城市的转型与发展，还是二三线城市的城市化，走的大都是地方投融资平台融资，基建建设用BOT（建设-经营-移交）模式，最重要的是利用房地产利益链条中的地价、税费弥补巨额资金缺口。
开发商移师二三线城市三线城市住宅用地节节高升
二三线城市高房价基本集中在区域规模的城市，以及轨道交通沿线地带，城市化的红利率先被房地产客获得。
以上海周边为例，上海房价均价2万均价并继续摸高，周边房价节节上升，各房地产开发企业在太仓、嘉兴等小城市抢地，上海11号线所到的昆山几乎无地可抢，昆山花桥均价万元，打出的招牌就是上海的后花园、上海人的养老圣地。不少的刚性需求正在被挤出城外，而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。
而对上海的文化认同感不如苏南地区的嘉兴，原本房价一直较为平缓，2009年经历急剧上升期。2009年的最后一天，嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖，勤俭路一块商业用地经过一轮激战，终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的中点停靠站点，作为洼地的嘉兴房价夹在上海杭州之间，水位逐渐上升。
北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的。因此，二三线城市将出现抢地高峰。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲说："二三线城市已不是传说，而正在成为一个真实的、可以预计的未来，我们在议论一线城市的泡沫、和形势变化时，二三线城市正在迎来中国房地产的春天。"
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