房贷利率调整直指高房价 对房销售将起遏制作用

长江日报  作者：胡毅  2010-04-08 14:54

[摘要] “在我行办理房屋贷款,可享受‘首付2成,贷款利率7折’”,日前,汇丰银行自豪地打出此旗号,引来购房者追捧。

“在我行办理房屋贷款,可享受‘首付2成,贷款利率7折’”,日前,汇丰银行自豪地打出此旗号,引来购房者的 追捧。

背景是,清明节当天,四大国有银行公开下调了购买首套房的优惠贷款利率。首付2成,贷款的优惠利率通通由7折上调至8.5折。要享受7折贷款利率,中行的首付为3成,建行的首付为4成,工行首付三成,享受7.5折利率。

此举得到了中行武汉分行某网点行长的证实。“现在武汉各大银行的二套房贷政策已落实到位,首次置业,2成首付,贷款利率7折,基本没戏。”他说。

另外,据其透露,之所以各银行的执行标准不—,源于抢占市场份额。“对于汇丰银行、渣打银行等本地市场份额不大的金融机构,打出‘首付2成,贷款利率7折’,可直接吸引客源,扩大市场份额。”

而国有银行,依据自身条件,控制房贷利率,则是出于对自身风险及资金总量控制的考量。如果当月的贷款提前用完,对于新增客户,贷款利率的控制自然严格些。

尽管各金融机构执行标准不—,但央行把贷款总量的储水量缩减了,搭配日前公积金贷款总额的缩水,长远来看,对于房屋销售,将起到遏制作用。

3月2日,武汉市住房公积金管理发文,要求各银行严格执行贷款者“月还款额不得超过月收入的35%。”经测算,购房者获得的贷款额度缩减三成。如,—对夫妻单位核定月收入是5000元,他们的公积金月缴存额就为1000元,—般情况下可贷到60万元。但按新规定执行后,他们只能贷到不到40万,缩水1/3左右。

商贷方面,以往购置单价5000元/平方米,总价为50万元的住宅,首付2成,30年按揭,需还款的总额为700826元;首付2成,8.5折,30年按揭,需还款的总额为777429元。贷款的利率调整后,需多缴76603元。

公积金贷款与商贷总额的集体收紧,使购房者产生不小的心理压力。“本来房价就高,现在还款的压力加大,雪上加霜。”购房者张女士说。

“如果房价继续高涨,金融政策必将会继续出台,遏制性需求。”业内人士分析,“当刚性需求与性需求同时被遏制,楼市成交受到影响,房价下降,就水到渠成了。”