购房者更愿接受市场调整信号 调控莫踩急刹车
第一财经日报 2010-04-12 09:32
[摘要] 从目前北京二手房市场的执行现状来看,购买第二套住房的话,除了首付四成之外,打七折的利率优惠基本已经取消。据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍:“如果继续上升首付成数的话,估计会有近五成的意向客户受到限制。”
上海的阴雨霏霏中,为期三天的“上海房地产一、二手房交易展示会”昨日落下帷幕。虽然是周末,但最后一天的现场还是透露出了几许冷清。
昨天的楼市新闻热闹非凡。有关媒体"部分城市二套房首付须60%"的错误报道一度引起广泛关注。
事实已澄清,但“二套房首付”又成为了市场热议的焦点。
有业内人士认为,当前楼市调控采取“点刹”的方式效果可能会更好。如先在利率方面实行进一步调节,这样至少让市场有缓冲期。
“买家更愿接受市场调整信号”
王先生昨天在“上海房地产一、二手房交易展示会”现场逛了几圈,一心觅房的他还是没有找到合意的二手房源。“本来是冲着百万元以下房源来的,但问了几套都不如意,要么地理位置有缺陷,要么就是的老公房,而且平摊下来单价也不。”他对《财经日报》记者说道。
一名中介工作人员称,房展会天还算热闹,但随后就逐渐冷下来了。“也不知道是不是天气的关系。”他介绍,现场询问的人多、下单的少。买卖双方的心态还是有分歧,卖方挂牌的不少,有些房源的价格跟一手房已经相差不大,但买方却并不一定买账。
上海代书咨询有限公司副总经理赵晓霞认为,从买家角度来看,更愿意接受市场调整的信号。“对他们来说,即使已经深入到付款环节,如果信号有变,购房者会很快进行计划调整。”
乌龙报道吓了中介一跳
与银行向来联系紧密的中介及贷款服务公司有自己的看法。
“听到消息(编注:消息指有关媒体报道银监会主席刘明康昨在博鳌论坛上表示‘部分城市二套房首付须60%’,但银监会新闻处指出此报道有误。)之后我们立刻与银行进行了沟通。”北京一家中介机构负责人称。他认为,二套房的首付比例如果提高的话,对于市场影响是巨大的。“当前房价都已经涨得很高了,这也意味着对购房者自有资金的要求高。一旦确实执行的话,几乎就不能做了。”
从目前北京二手房市场的执行的现状来看,购买第二套住房的话,除了首付四成之外,打七折的利率优惠基本已经取消。据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍:“如果继续上升首付成数的话,估计会有近五成的意向客户受到限制。”
在上海,有贷款服务机构向记者反映,个人贷款业务方面,目前多家银行的放贷标准已经趋于严苛。“只要是主贷人名下利用贷款购买过房产,不管是否已经付清,也不管人均面积是否符合标准,均算作第二套房的操作。”该机构负责人称。
上海汉宇地产有限公司提供的资料显示,在自住刚性需求明显的区域,如果增加首付成数,对于这部分的购房者的影响较为明显。不少原本计划在上海中环区域购房的人士,由于资金实力所限,转向更远区域选择房源,从而导致刚性需求外移的现象。
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