展会显现城郊二手房价倒挂 城多元化或透支预期
房地产门户房天下 2010-04-12 10:44
[摘要] 从近日春季房展会的统计数据来看，北京的通州区域交易异常火爆，成交量呈现直线上升的趋势。而来自我爱我家数据显示：通州区域部分楼盘目前二手房均价直逼甚至超过了城区的某些楼盘二手房均价，也就是说，通州区域某些楼盘的的二手房均价近2万元/平米。
从近日春季房展会的统计数据来看，北京的通州区域交易异常火爆，成交量呈现直线上升的趋势。而来自我爱我家数据显示：通州区域部分楼盘目前二手房均价直逼甚至超过了城区的某些楼盘二手房均价，也就是说，通州区域某些楼盘的的二手房均价近2万元/平米。在我爱我家的成交数据中显示，近期通州均价由3月中旬的1.3万元/平米上涨到了4月上旬的1.5万元/平米。
我爱我家市场研究表示，近郊房价高过城区的区域事实上不只有通州区域，大兴、亦庄区域也存在着房价倒挂现象。
，随着“两轴两带多”的城市规划的实施，目前北京城不再是以往的“以天安门为”的单一型，而是多个城并存。这其新的城可以是国贸，可以是金融街，也可以是中关村，而目前的城越来越外延伸。因此，原来以天安门为核心，逐级向外递减的房地产价格评估体系已经过失，新的城和新兴的卫星城都由可能成为相对的价格高点和辐射点。
其次，CBD东扩，南城开发，通州新城规划等一系列层出不穷的新城市规划，使得北京郊区出现了许多城市发展年的新亮点，给这些卫星城的房产市场带来了更多信心和预期，同时也促使二手房业主上调房价。
第三，北京近期轨道交通的兴建和交通路网设施的改善拉近了郊区新城与城区的时间距离，吸引了更多购房人的需求。
通州受通州新城建设促进，大兴、亦庄受政府南城规划刺激，在一定程度上多方面的利好因素确实刺激着这些区域的发展，但是这些区域的房价过快上涨到底是预示着郊区开始城市化，还是有透支未来的可能?我爱我家市场研究认为：目前的这些区域迅速攀高的二手房价格存在着透支预期的可能。
以通州为例，通州新城、CBD东扩、6号线即将开通、两广路延长线至通州等等这些利好消息对于通州的居民来说无疑让他们坚信未来通州的发展，也吸引了许多购房人的目光。然而他们忘记了一件事情，通州新城规划要在2020年才实现，距离现在还有10年的时间。而10年内，依然存在很多例如经济周期的波动，巨额资金的投入和到位，拆迁和人口迁移等等不确定因素。在规划建设的时间里，任何一个不确定因素很有可能导致被透支预期推迟实现和打折扣。而目前，通州的交通、、医疗、购物、娱乐等一系列设施和配套还有待提升，支持不了目前的高房价。所以，通洲的二手房业主和购房人都要理性的面对房价，以平稳的心态进行交易。（稿件来源：我爱我家）
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