2010年一季度北京房贷市场交易呈“V”字走势
房地产门户房天下 2010-04-12 11:43
[摘要] 在多项调控政策收紧后，2010年一季度房贷市场交易量环比上一季度略显冷清，来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，2010年一季度房贷市场交易量环比上一季度有明显下幅，降幅近28%左右，房贷交易走势呈“V”字走势。
在多项调控政策收紧后，2010年一季度房贷市场交易量环比上一季度略显冷清，来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，2010年一季度房贷市场交易量环比上一季度有明显下幅，降幅近28%左右，房贷交易走势呈“V”字走势。
一季度房贷交易走势呈现“V”字型变化
“伟嘉安捷”统计数据显示，一季度房贷市场交易走势呈“V”变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比09年12月份交易高点时有明显下滑，2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。一季度房贷交易量走势如下：
“伟嘉安捷”分析：
1月1日起，营业税2改5”政策开始正式发挥药效，税费优惠政策变革对新年首月的交易量产生了明显的抑制作用，另外，09年11、12月份购房人交易热情被提前释放，使得2010年1月份购房人交易热情转为平淡。再加上1月7日“国十一条”出台和18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，这一系列原因致使2010年1月份房贷市场交易量环比09年12月份有明显下滑，降幅18%左右。
2月份，“伟嘉安捷”指出，七天的春节法定长假对房贷市场交易量影响较大。在春节前后，多数购房人集中忙于如何安排新年假期，加上中国人春节不办大事的惯例，春节假期前后购房人的贷款意愿较为平淡。再加上2月份房地产和房贷市场为传统的交易淡季和存款准备金的再次上调，多数借款人观望情绪日渐浓厚，导致2月份房贷市场交易量环比1月下降31%左右。
进入3月份，房贷市场终于出现咨询量、成交量双双上涨的喜人成绩，三月房贷市场交易量环比增长24%左右。“伟嘉安捷”分析，从房地产市场来看：一方面，建委3月份27219套的网签量增长支撑了房贷市场交易量的增长；另一方面，继望京天价地诞生后数块高价地“横空出世”，不少二手房小业主自行调高房价以追赶一手房房价，不少购房人担心今年不买房明年还会再，这种近乎“”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了三月房贷交易量的增长。从房贷市场来看，“伟嘉安捷”指出，3月份交易量的增长中非交易类抵押款“功不可没”。二套房收紧后，多数置业升级的借款人为避免日后高额利息支出，更倾向于通过“押旧新买”实现全款购房计划，来解决自身首付不足的问题。此外，中小企业经营的融资需求也带动了抵押款交易量的增长，非交易类贷款成为三月房贷市场交易量增长的有力补充。
受高房价影响 贷款额需求增至70-80万
“伟嘉安捷”统计显示，2010年一季度尤其是3月份，成交客户贷款额需求有明显上升，从以往的50-60万向70-80万倾斜。究其原因，主要是因为房价上涨促使借款人贷款额上升。“伟嘉安捷”计算，去年四环一套70平米的房产，总价80万，评估价为70万的话，贷款额为56万。现在房价上涨后总价为120万，评估价为100万的话，贷款额则升至80万。另外一部分原因则与北京市公积金上限额度80万、缴存比例12%有关。目前北京市职工平均工资水平较高，“伟嘉安捷”举例计算，根据公积金额度计算公式，职工个人月缴存456元即月收入4160元就可以申请到80万的公积金贷款额度,以目前北京市职工的平均工资水平来看，多数缴存职工都能申请到80万的额度，即便个人月缴存额不足456元，夫妻双方还可以共同申请，两个人缴存额加起来申请80万已不在话下，这使得公积金贷款额向70-80万倾斜。
政策五花八门 借款人眼花缭乱
据“伟嘉安捷”统计，一季度房贷市场政策频出，从1月7日“国十一条”到一个月内两次上调存款准备率，再到京版“十一条”落地，再加上3月份新出台的公积金二套房新政，五花八门的政策让借款人眼花缭乱。“伟嘉安捷”将一季度房贷市场政策汇总如下：
“伟嘉安捷”认为，在一系列调控政策的影响下，一季度房贷市场表现比较符合市场规律，至于下一季度房贷市场交易走势如何，还需要根据政策的变化进一步观察。
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