评论：中国房地产业为啥没有像样的调整？

和讯网  2010-04-12 14:06

[摘要] 中国银行业监督委员会主席刘明康在11日上午召开的博鳌亚洲论坛“全球金融的新格局”分论坛上表示,遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。

中国银行业监督委员会主席刘明康在11日上午召开的博鳌亚洲论坛“全球金融的新格局”分论坛上表示,遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。无独有偶,上海市委书记俞正声认为:“上海搞那么多住宅,不是为了人家到这儿的,是为了主要解决本市常住人口的住房问题,这里面包括的不光是上海户籍的人。”俞书记也承认:“去年这种地价和房价的高涨,是包含了泡沫的,是应该切实警惕和遏制的。”

现在是从到地方政府都在努力遏制房价泡沫的继续扩大,但我们不禁要问,为啥中国的经济和房地产一直以来没有经过像样的调整?不仅如此,房地产泡沫却是越调越高?我觉得刘主席的话已经讲得太晚了,要是在2008年房地产泡沫相比现在要好控制得多,现在要捅破对中国的经济冲击很大,我们政府为什么对通胀、房地产泡沫不在其有萌芽时,预先遏制住,而非要到其不可收拾时再动脑筋呢?

究其原由,虽然一直在喊调整经济结构,经济增长不要过份的依赖房地产市场,但是地方政府对此并不热情,大多数地方政府对GDP增长的兴趣更大,因为GDP的增长,可以缓解就业压力,增加财政收入,所以大家纷纷竭力争取项目,扩大规模,努力扶植房地产业。毫无疑问,房地产业在各地方的GDP中扮演着十分重要的角色。

由于过热,伴随而来的就是通货膨胀和产能过剩,资产泡沫被畸形的吹大,而通货膨胀和产能过剩对于中国的经济发展极为不利,房地产泡沫吹大会引起民众的不满,政府又不得不紧急“刹车”,转而实行紧缩的货币和财政政策,而财政和信贷的门一关,的狂热即刻会被压制下去,因为现在很多的项目和房地产都是靠财政和信贷的支撑的,虽然被压下去了,但是压制通胀是一个很长的过程,还是有一个惯性和持续的阶段,此时,中国经济陷入滞涨期,而房地产对地方政府经济拉动马上就失去效力了!

于是地方政府为了GDP的继续增长,就向政府诉苦,要求在信贷和财政上放松对其的抑制,政府也为了保8的需要,随之又重新转向经济剌激的政策,房地产业在经历过段冬眠期后,又开始复苏了,给人一种感觉就是房地产业是很少有调整期,即使有调整和走平,也是为将来吹出更大泡沫而作准备的!如此往复便产生了中国的经济的冲动怪圈。

现在中国剌激经济复苏的办法就是扩大,而在当前金融制度不健全、不完善的条件下,中国经济冲动的怪圈会推升房地产等泡沫,这是因为低利率和信贷规模的增大,使这些资金大量流向房地产、股市。

现在中国的一二线城市房价这么高,中国的房地产有泡沫是有目共识的,在没有实体经济的支撑,资产泡沫一定要破的,这种泡沫是不可能维持长久的。如果,自行泡沫破裂,就会影响到的房地产公司、因为信贷而购房的人,这样很可能会出现房地产贷款危机,把中国的经济一下子拉下来!

通过,这几年政府对通胀和房地产业泡沫的调控,我认为,政府不能仅仅停留于“危机已经很严重时再调控”,而应该采取“事前调控”,把危机止于未萌,因为一旦像通胀和房地产泡沫有其一定的惯性,真的超出了政府可控范围之内,经济危机就会来临!美国政府当年在次贷危机初始阶段如果有一套预警机制加以监控,也不会出现今天的局面。