中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.05-04.11）
中指研究院 2010-04-12 15:23
[摘要] 本周各地土地供应计划陆续出台，土地推出和成交量较上周都有明显增加。预计在国土部公布各地本年度的供应计划后，土地市场将出现“井喷式”的供应高潮，同时成交量也会因市场供给充裕而顺势上升。本周，土地市场交易活跃，推出与成交量双增长。中指研究院数据信息监测显示...
本周各地土地供应计划陆续出台，土地推出和成交量较上周都有明显增加。预计在国土部公布各地本年度的供应计划后，土地市场将出现“井喷式”的供应高潮，同时成交量也会因市场供给充裕而顺势上升。【上周回顾：中国主要城市土地交易数据周报(03.29-04.04) 】
1、本周市场概况
本周，土地市场交易活跃，推出与成交量双增长。中指研究院数据信息监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地138宗，环比增加130%，推出土地面积660万平方米，环比增加193%；成交土地58宗，环比增加107%，成交土地面积346万平方米，环比增加53%。
住宅用地供给充裕，成交量大幅增加。其中，一线城市连续两周无供应、无成交；二线城市交易活跃。无锡成交土地112万平方米，占住宅用地成交总量的四成以上，成为本周之最；厦门以6066元/平方米的楼面均价位居各城市之首。
整体楼面均价为2149元/平方米，环比下降12%。本周楼面均价处于低位，一方面是土地调控政策开始发挥作用，另一方面成交地块均位于无锡、武汉等二线城市，土地价格较低。厦门湖里区06-08钟宅金山路东侧地块被厦门新景地集团有限公司以楼面价9649元/平方米竞得，成为本周楼面均价的地块。厦门湖里区06-08钟宅金山路东侧地块是本周重点关注地块。
往期回顾：
2、 本周住宅用地城市活跃度住宅
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
无锡土地市场成交活跃，成交量位居首位，市场竞争较为激烈，楼面均价为2911元/平方米，总体溢价达37%。
中部地区，长沙、武汉交易活跃，但成交均价处于低位；成都市场竞争激烈，楼面均价达4410元/平方米，溢价率95%。
临海城市厦门成交均价居高不下，楼面均价居各城市之首，总体溢价率达95%。
南通本周成交1宗住宅用地，地块市场竞争力较大，使得成交溢价达114%。
往期回顾：
3、本周住宅用地楼面地价
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参
本周单价的湖里区06-08钟宅金山路东侧地块被厦门新景地集团有限公司15650万元总价竟得，楼面均价达9649元/平方米。
一线城市无住宅用地成交，二线城市占据排行榜。其中，成都本周上榜5宗，无锡上榜3宗。
本周入榜地块中，有8宗被当地本土企业竞得，足以看出这些实力较强的本土企业已成为土地市场上强有力的竞争者。
往期回顾：
4、本周土地市场推出成交情况具体分析
数据说明：
1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、苏州、南宁本周没有土地推出、成交。
土地市场交易活跃，推出与成交量双增长，成交均价小幅回落。
往期回顾：
4.1土地推出方面
4．1．1、土地市场供给充裕，二线城市供地积极。本周共推出土地138宗，环比增加130%，共推出660万平方米，环比增加193%。一线城市除上海以外均无地供应。二线城市供地更显积极，武汉、沈阳推出量均超过150万平方米，重庆、天津、成都等地土地推出量都在40万平方米以上。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
4．1．2、住宅用地推出比例下降，工业用地成为本周供应的主体。住宅用地推出235万平方米，占供应总量的36%，推出比例下降；商业用地推出40万平方米，较上周增加32万平方米，占推出总量的6%；工业用地推出385万平方米，环比增加176万平方米。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
往期回顾：
4.2土地成交方面
4．2．1、土地市场交易活跃，二线城市表现突出。本周20个重点城市共成交土地57宗，环比增加107%，成交土地面积共346万平方米，环比增加53%。一线城市仅上海成交6宗土地，且均为工业用地；二线城市中无锡、武汉交易活跃，成交量猛增。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
4．2．2、住宅用地占成交总量2/3以上，商业用地占比上升。本周共成交346万平方米，其中：住宅用地占成交总量的78%；商业用地占成交总量的13%；工业用地占成交总量的9%。住宅用地市场需求旺盛，占据成交量的绝大部分。商业用地成交量上升，成交面积46万平方米。工业用地成交量环比减少63万平方米。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
往期回顾：
5、本周住宅类地块推出成交情况具体分析
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、北京、上海、杭州、广州、深圳、南宁、苏州、南京本周无住宅用地推出、成交
住宅用地交易活跃，一线城市推出与成交均无住宅用地，成交均价小幅下滑。
往期回顾：
5.1土地推出方面
5．1．1、住宅用地推出量增加，多宗大面积地块入市。本周推出住宅用地29宗，环比增加107%，推出面积93万平方米，环比增加153%。天津、武汉等地推出多宗大面积地块，其中天津津南区小站镇5宗捆绑地块，出让面积达59万平方米，是本周入市的地块。
5．1．2、二线城市供给充裕，中西部城市开始发力。一线城市无住宅用地供应，二线城市供应充裕。武汉、成都等中西部城市本周开始发力，推出量超过40万平方米。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
5.2土地成交方面
5．2．1、住宅用地成交量上升，无锡成交面积居首位。本周共成交住宅用地31宗，环比增加288%，成交面积270万平方米，环比增加41%。一线城市无住宅用地成交；二线城市中无锡成交112万平方米，占成交总量四成以上。
5．2．2、楼面均价环比下跌，厦门成就本周均价。本周住宅用地楼面均价2242元/平方米，环比下降32%。厦门楼面均价达6066元/平方米，为本周。成都本周竞争激烈，平均溢价达95%。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
往期回顾：
6、本周热点地块
6.1、成交地块——厦门湖里区06-08钟宅金山路东侧地块
6.1.1 地块简介：
本周二线城市交易活跃，成交地块楼面均价相对较低。厦门湖里区06-08钟宅金山路东侧地块楼面均价以9649元/平方米成本周单价地块。该地块于4月8日由厦门新景地集团有限公司拍得。宗地位于湖里区钟宅。该地起始价9350万元，按照16220平方米的规划建筑面积，起始楼面均价为5772元/平方米。该地块具体详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
6.1.2 价值分析
该宗地成交价为15650万元，按照16220平方米的规划建筑面积，成交楼面均价为9649元/平方米，成交溢价达67%。根据中指研究院数据信息的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
监测显示，宗地周边近期成交地块楼面均价在9000元/平方米左右，以此来看，该地块的成交价格位于一个合理区间。根据中指研究院数据信息监测显示，该在售商品房项目价格如下：
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
6.1.3竞得者分析
厦门新景地集团有限公司
厦门新景地集团有限公司创始于1999年，经过十几年的发展已跻身于厦门房地产企业20强。厦门新景地集团注册资金1.28亿元，致力于高档商业地产、住宅地产的开发与运营。自公司成立以来，开发面积达 170万多平方米，目前累计销售额达 89亿元，具有良好的发展。
新景地立足厦门，07年、09年在厦门均有土地储备，湖里区06-08钟宅金山路东侧地块是其今年新增的住宅用地储备。目前新景地在售项目有新景禾祥高峰会、新景缘等商业项目，未开盘项目新景国际外滩位于五缘湾绝佳地段，是新景地打造的又一产品。
往期回顾：
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