国土部认为调控房价回收过剩流动性是关键
中华工商时报 作者:陆昀 2010-04-14 10:26
[摘要] 从全国两会前到3月底,媒体上不断地出现关于招拍挂出让制度何去何从的讨论。另有某网站民意调查显示,563人中,竟有81.9%的人认为应彻底改革土地拍卖制度。日前,国土资源部约请相关、业内人士和基层土地管理者发出系列观点性文章,高调回应,要坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度。
从两会前到3月底,媒体上不断地出现关于招拍挂出让制度何去何从的讨论。另有某网站民意调查显示,563人中,竟有81.9%的人认为应彻底改革土地拍卖制度。日前,国土资源部约请相关、业内人士和基层土地管理者发出系列观点性文章,高调回应,要坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度。
文章认为,在商品房市场上,只要流动性过剩的局面没有根本的改善,就算限度地增加供地,也改变不了僧多粥少的局面。早在2007年,“流动性泛滥引发地价上涨”已成业界共识,而到2010年,“天量信贷、低成本融资使房地产在资本竞相追逐中上涨”,是过量资金追逐有限资源的另一种表述。光靠国土部门一家来调控房价,难免重拳打在棉花上、按下葫芦起来瓢。要想牵住房价过快上涨的牛鼻子,回收过剩的流动性是关键,实体经济的恢复是关键。
因此,指望通过取消招拍挂制度来抑制房价,不但违反市场规则,也不切实际。文章强调,土地招拍挂出让制度创造了一个公开、透明的竞争平台,限度地防止了暗箱操作,保证了国有资产价值的充分体现。在目前条件下,应坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度。
各方也一并提出应在一些环节上对土地招拍挂出让制度加以完善。首先,有必要将民生目标明确纳入招拍挂制度。进一步细化土地用途分类管理。其次,在制度设计上,有必要对一些出让环节进行优化和完善。再次,在具体操作上,可以规定涉及民生的普通住宅用地必须采用“一次报价”或“综合条件最优者得”的方式出让。
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