北京通州成客乐园 炒家购11套房月赚300万
每日经济新闻 作者：李卓 2010-04-15 08:51
[摘要] “一个月的时间了11套房!”日前,北京市通州区果园出现了一位神秘客。
“一个月的时间了11套房!”日前,北京市通州区果园出现了一位神秘客。
昨日(4月14日),《每日经济新闻》记者从果园一位二手房业内人士处获悉,从今年3月初开始,一位50多岁的职业者在这域已经接连购置了11套房,包括一居、两居、三居,大小户型全部通吃,“他下手快、狠,只要看到价位合适的房源,几乎不用考虑。”
“简直赚大发了,一套房一平方米至少5000元,他现在还捂房不卖。”这位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,3月初这里小户型的均价是17000元/平方米,大户型15000~16000元/平方米,而现在都已经涨到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面积60平方米、每平方米5000元计算,这位神秘客一个月就获得了至少330万元的收入。
这只是目前通州潮中的一个案例,有中介机构资料称,目前通州房屋购买者中,五成为者。
直击一:房价节节攀高 卖房者底气十足
“现在的钱还放银行里吗?100万元一年定期存款年利率2.25%,一年利息22500元,如果这里100万的一居小户型,最快两三天,就可能十几万。”、“炒股票炒基金都不如炒楼房,保值稳赚不亏!”这是《每日经济新闻》记者调查北京通州房价期间,听到的声音。
对于目前部分通州楼盘逼近3万元/平方米的价格,不少购房者竟然都充满了信心。在通州的一些看房大厅,《每日经济新闻》记者甚至看到有客直接把脚抬到沙盘上,挥手比划,一副稳赚不赔的架势。不少购房者三五成群结伴购房,签约的瞬间洋溢在他们脸上的都是一种预见性的微笑。
2008年,受外部经济影响,北京很多商品房曾经一度选择低价开盘促销,使得北京部分市场出现了二手房价格高于同区域商品房的现象,之后,伴随商品房交易回暖,明显拉动了二手房价格的下调。受国际新城等规划刺激,通州房价近期出现“海南式”,使得通州部分小户型二手房已经基本和东四环持平。
同样位于通州区,受益新城规划的果园“星城”曾经摘得2009年通州年度销售,尤其去年开盘的“长城国际”因朝阳区,被广告赋予了“第二长安街”的美誉,果园这域也因此成为了客的又一天堂。
《每日经济新闻》记者从当地亲亲我家房地产经济有限公司了解到,4月13日,有一位客户竟然要求将此处一套98平方米的房子标价290万元出售,也就是说,这里连二手房也被炒到了接近3万元/平方米。
“我们告诉他这个价位现在根本卖不出去,可他还是坚持,并且底气十足。”亲亲我家的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,虽然这种现象纯属个别,甚至有炒作嫌疑,但可以普遍反映的是,通州房价因热炒 “奔三”,无论户主还是客对二手房的心理期望值都已急速升高,“我们挂在外面的广告价位牌不到一个星期,几乎全部因为户主要求需要更换。”
《每日经济新闻》记者随后走访了果园多家二手房中介公司,均被告知玻璃橱窗悬挂的广告价位已经有出入,“来不及换,除个别以外多少均有上浮。”
直击二:网上发帖征“客”
3月中旬,在北京通州拉维小镇项目的业主论坛里,一篇《我属于者,但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的 “寻合伙人集体购房”的方式正在被网上热议。
发帖人liuxiahui自称是通州本地人,因拆迁获得一笔拆迁款,够当时三五套房的首付,但夫妻双方因为已经有孩子,稳定月收入也总共只有6000元,还贷有困难,因此想寻找合适的合伙人共同,方式为他付首付,合伙人还房贷,等房贷还清再卖了分钱,期间房产证写谁的名字都可以商量,征合伙人收入条件是月入10000元以上。
针对这种情况,链家地产新华联南区的一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,她所接触的客户中就有3个人是通过合伙筹资1000万元,了5套房的案例,“我们一般不过问他们之间如何分利,由他们自己协调,这种方式因人而异,未尝不可。”
对此,中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,随着风气的愈演愈烈、贷款门槛的越来越高,这种新型方式正在被更多人追捧,相当于一个小PE,以共有产权的方式共同承担,但同时也助长了风气,一定程度上不利于房地产市场的理性回归。
《每日经济新闻》记者走访的多家二手房中介表示,现在部分的因素还来自许多人过渡期的换房需求,“许多年轻人都是首先从租房到一居,从一居到小两居,再从小两居到大两居、三居等等,炒了再买,买了再卖,再买再换,趁着行情好。”一位中介告诉《每日经济新闻》记者,“因此无论哪种户型都有旺盛的市场,只是相对而言目前小户型、小两居总额100万左右比较能被接受,尽管单价高,市场房源一般也都更加紧俏,比较受宠。”
《每日经济新闻》记者调查同时发现,目前北京二手房市场上因为存在新楼盘的短线炒作,有些二手房出售时还没有房本,而面对如此疯涨的楼市,许多户主在低价签单以后宁愿违约,赔偿违约金也要再次收回房源,目前违约率已经达到了30%。
对于目前的通州房地产市场,徐东华认为,除了本身的炒作因素,通州现有人口、居住规模事实已经造就了一座新城,因此房价上涨也在一定的情理之中,而目前通州部分小户型二手房21000~23000元/平方米的价格已经基本和市区东四环的房价持平,但总体仍然没有超过市区。同时,二手房价格本身波动也大,没有的价格,完全随行就市。
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