二套房利率提高 消费者三招置业细算账
房天下北京二手房 2010-04-15 14:22
[摘要] 近日，各银行针对二套房贷款再次作出调整，利率普遍有所上浮。这一改变，无疑增加了二套住房购房者的压力，那么在现策下，如何减少二套住房者的购房压力呢，“链家地产”市场研究部总结出以下三种方法，以期帮助二套住房者。
2010年初，“国十一条”中强调二套房贷款首付必须严控在四成以上，而利率各银行可根据风险自行定价。近日，各银行针对二套房贷款再次作出调整，利率普遍有所上浮。这一改变，无疑增加了二套住房购房者的压力，那么在现策下，如何减少二套住房者的购房压力呢，“链家地产”市场研究部总结出以下三种方法，以期帮助二套住房者。
购买套住房选择商贷，第二套住房选择公积金贷款
“链家地产”市场研究部认为根据现策，套住房是选择商业贷款的，第二套可以考虑公积金贷款，因为，即使贷款比例提高，由于公积金贷款低利率的，在很大程度上将缓解二套住房者的还款压力。
目前，5年以上公积金贷款利率为3.87%，5年以上商业贷款利率为5.94%，上浮10%就是6.534%，个人贷款执行贷款基准利率的0.7倍时，5年以上商业贷款利率为4.158%，按揭部分确定80万的话，贷20年计，按照等额本息法计算，公积金贷款每月需归还4793.22元，个人贷款执行贷款基准利率的0.7倍时，商业贷款每月归还4914.71元，利率上浮10%时商业贷款每月需归还5980.61元。相比较之前的公积金贷款与商贷相差不大，在现策下第二套住房选择公积金贷款将更为有利。
二套房贷优惠不同，购房者优选银行
随着国家出台各项有关政策收紧银行信贷，除了首付不能低于40%以外，五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿具体提高幅度。
“链家地产”市场研究部为二套房购房者算了笔帐，按揭额度100万元，以贷20年计，按0.7倍利率执行时每月还6143.38元，调整后各银行每月还款额增幅在480-1300元之间不等（详见附表），购房者购房成本上升额度相差较大。
因此，“链家地产”市场研究部提醒消费者，由于各银行二套房利率相差较大，因此购房应该优选银行，尽量减少持有成本。
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