链家林倩:二套房首付调高考验客 效果要看执行
房地产门户房天下 2010-04-15 19:14
[摘要] 国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等一系列政策措施。对此，房天下第一时间独家连线链家地产副总裁林倩。
房天下讯 国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等一系列政策措施。这是否体现了国务院遏制高房价的决心？接下来是否会有更严厉的调控政策出台？对此，房天下时间连线链家地产副总裁林倩。
对于二套房首付提高对房地产后市的影响，链家地产副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高，对市场影响较大。首先，首付提高十个百分点几乎造成购买力基本面“摧毁”；其次，利率提高致使持有资本增加比例较大，从而会导致购房意愿的降低。
链家地产副总裁林倩认为，此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，再加上当前房价的快速增长，很多二套房人群的首付能力面临更大考验，首付比例提高也面临更大风险。因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产速度，从而平抑房价。
但对该政策具体效果如何，林倩给出了自己的答案，她认为具体效果仍要以实际执行力度为准。毕竟自二套房政策在2007年9月份首次出台至今，政策相关执行方面已经几起几落，因此此次政策的实际影响需进一步观察。
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