黄兴文：新政短期内有效 遏制房价还需硬政策
房地产门户房天下 作者：李莉 2010-04-15 20:01
[摘要] 国务院总理温家宝14日召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等一系列政策措施。对此，搜房网第一时间独家连线不动产研究所副所长黄兴文教授。
搜房网讯 国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等一系列政策措施。这是否体现了国务院遏制高房价的决心？接下来是否会有更严厉的调控政策出台？对此，搜房网时间连线不动产研究所副所长黄兴文教授。
不动产研究所副所长黄兴文教授
黄教授认为，二套房首付不低于50%，其主要目的在于提高购房门槛，抑制住当下需求，但是真正的需求不会太在乎这点钱，政策若是长期执行还是不能起到真正遏制房价的作用，不保证其出现“反政策”的效果，为此，黄教授还生动的比喻到，这项政策就如阻挡洪水一样，提高一点点的门槛，在真正的大洪水面前是禁不住考验的。加之现在开发商手里资金还是比较充裕，损失部分无法承担50%首付比例的客户，还是能接受。在政策的执行期限上，黄教授还指出，政策效果只能保证一个月的秩序，很快房价还是会。
如果孩子犯了大错误，说教是已经无济于事了，黄教授很幽默的把这次二套房首付不能低于50%的政策形容为“说教”，认为这种“说教”只是在做做样子，要真正打下去才能不让孩子不再犯错误，打下去就要从开发商和政府一同“打”。
对于如何能有效的遏制住高房价，黄教授认为，唯有出台硬政策才能达到政府想要的效果，所谓的硬政策就是一要增加市场的供应，二要控制住开发商的资金贷款和上市融资，断开开发商的资金链，才能真正的控制住房价，单方面从遏制购房者需求还是远远不够。目前，政府的顾虑在于这种杀伤力过于大，影响中国的整体经济。
对于国务院14日发布的其他措施，黄教授分析到，政府的这次措施出台基本上是在重复上一次12月14日国务院有关“遏制部分城市房价过快上涨”的措施，例如：增加保障房政策一项，这项政策在很大一定程度上是属于静态的措施，因为城市的人口流动很大，加大保障房政策只能保证地方有户籍的一部分人口的购房需求，但对于外来人员的住房需求根本是无法确保的，所以这一条政策只是象征性的。
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