房贷新政将重挫性需求 刚性需求受影响不大

上海证券报  作者：李和裕  2010-04-16 10:03

[摘要] 比起2007年实施的二套房贷政策，业内认为，此次的房贷新政更为严厉，因为当时购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而此次新政要求首付比例提升至5成，无疑将进一步降低贷款的效应，减少小资金的利润空间。

14日召开的国务院常务会议提出，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。业内人士看来，二套房贷新政力度颇大，必将在抑制投机需求方面产生明显效果。

性需求遭打压

比起2007年实施的二套房贷政策，业内认为，此次的房贷新政更为严厉，因为当时购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而此次新政要求首付比例提升至5成，无疑将进一步降低贷款的效应，减少小资金的利润空间。

“现在看来，政策打击性购房的意图明显。首付比例增加、持有成本加大，这是今年以来遏制举措中力度比较大的，楼市可能会由此出现观望情绪。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示。

“可以预见，接下来二手房挂牌量将出现激增，议价空间也会出现不同程度的放大。”上海中原研究咨询部总监宋会雍更是直言，房贷政策收紧至如此地步，对于习惯了“和风细雨”政策的楼市者来说，必将感觉到震动。

刚性需求受影响不大

另一方面，房贷新政也体现了对住房消费的级差分化与区别对待。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新政从信贷源头上拧紧了“龙头”，房地产市场整体将有所降温。但对购买首套房而言，目前银行已经普遍要求首付3成，此次新政只不过提出90平方米的分界线，对实际操作影响不大。倒是楼市消费结构可能迎来调整，90平方米以下的小户型产品或将掀起交易高峰。

佑威房地产研究副主任陆骑麟则指出，以前住宅首付从来没有达到过5成，这次收紧是十分强烈的，在今年楼市需求已经受到抑制的情况下，势必会对市场交易再次形成打击。但需要注意的是，应预防此后出现去年那样的报复性反弹。

业内人士还普遍预期，未来国家可能出台更多调控措施。汉宇地产有关分析师表示，从政策走向来判断，如果目前有关房地产调控政策效果不明显，新的政策就会接踵而至。

分析师薛建雄也认为，目前高度从严的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定抑制作用，但如果国家还想挤压过剩导致的房地产泡沫，预计可能还会出台房产消费税等措施。