贾玉鹏:若严守三套房贷新规 楼市必马上降温
房地产门户房天下 作者：张樱 2010-04-17 22:04
[摘要] 贾玉鹏表示，这一次的新政出台可以看出政府是真正下定决心控制高房价，但政策也有一定的滞后性。目前来看，近两天，二手房市场购房者的购房热情大幅降低，有部分买家订了房却迟迟不肯签约，甚至放弃定金毁约，观望情绪加重。
搜房网讯 继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院17日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。搜房网时间连线北京明天房地产开发有限公司业务发展总监贾玉鹏解读“新国十条”的影响。
明天地产业务发展总监 贾玉鹏
贾玉鹏表示，此次新政出台可以看出政府是真正下决心抑制高房价，但政策也有一定的滞后性。目前来看，近两天二手房市场购房热情锐减，部分买家订了房却迟迟不肯签约，甚至放弃定金毁约，观望情绪加重。一手房市场，开发商也由推迟开盘迅速改为加紧推盘，说明开发商对后市的预期敏感，对房价上涨持不乐观态度。
这一可以称为“政策周”，短短几天政策频繁出台。长期来看，房价或呈下降趋势；但短期内依然会上涨，只是不会像之前那么快，增幅减小，尤其是北京楼市，不会快速降温，至少年内房价不会大降，会趋于平缓。更加长远的走势，还要看会不会再有相关政策出台。
综其原因有三：
一、供小于求；目前北京房地产市场总体，供应量小于需求量。
二、开发商资金充裕；09年一年时间，开发商赚的盆满钵满，不缺钱自然不会。
三、经历过08年下半年之后，开发商在资金调配方面都很谨慎，预提资金已调配。
在问到目前有哪些银行已经实施房贷新政时，贾玉鹏说到：工行目前已经实施，其他三大国有银行也已表态会尽快实施；其他银行目前即使没有表态，也肯定会实施。此次国务院颁布的房贷新政可以说相当严厉，各相关机构一定会严格执行。
最后，在谈到今日国务院下发的“新国十条”中叫停第三套房贷和异地时，贾玉鹏表示，对客来说，这一政策比二套房首付至少50%更加致命，由于一般者手中都有3套以上的房子，房价的高速上涨也正是由于存在大批的者，因此如果真的叫停第三套房贷，房价必然马上大跌。
但是，该政策依然“留了一个口”，它说“可以暂停发放第三套房贷”，可见力度较宽泛，需要实施细则来规范。如果是让各银行自主决定，考虑到购房者个人贷款是最的贷款，银行可能还是会放款；但如果出台细则要求严格执行停放第三套房贷，那么毫无疑问楼市一定马上降温！
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