房价过高地区可暂停第三套房贷 楼市或将降温
证券日报 作者：李木子 2010-04-19 07:44
[摘要] 17日,国务院发出通知,明确部分商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款,这是继14日国务院会议开启信贷调控房地产大门之后,推出的又一差别化住房信贷细则。表示,这将加速楼市降温,楼市或将进入下行空间。
17日,国务院发出通知,明确部分商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款,这是继14日国务院会议开启信贷调控房地产大门之后,推出的又一差别化住房信贷细则。表示,这将加速楼市降温,楼市或将进入下行空间。
剑指投机客信贷“奶酪”
此前,在15日发布的通知里,对三套及以上住房的贷款首付款比例和贷款利率的要求还比较温和,只提出“具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”。
现在,这个“风险自控”的大门在两天后被正式关闭,17日,国务院的通知里,要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时为防止异地,还提出对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
中原地产分析,新政的严厉前所未有,热点地区第三套及以上住房将可能停止贷款,这使得通过贷款购房的投机客失去了依靠,银行贷款带来的效益随之消失。
中经联盟秘书长陈云峰也认为,此次调控重点直指和投机性购房,严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款,无疑对有大的打击效力。
除严控三套级以上住房贷款外,第二套住房的认定标准也要重新制定,通知指出,住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
楼市将降温
差别化信贷政策调控楼市重拳出击后,一线城市纷纷出现客抛盘,据报道,北京出现浙江客单笔上亿的抛售,抛售地点为北三环一项目,客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平米。
我爱我家控股公司副总裁胡景辉认为,首付款比例提高后,买房成本会加大,效应会降低,对于使用贷款的、投机性购房,会起到一定抑制作用,此外,对于恐慌性购房也能起到降温作用。
在房地产研究主任董藩看来,在此背景下出台房地产新政可谓“生逢其时”。前段时间,性需求膨胀得比较厉害,在新的政策下,性需求会得到适度抑制。董藩还指出,调控必须试探着来,要把握好力度,把握好节奏。
陈云峰说,如果说提高首付是“限制令”的话,那么对第三套房不放贷基本上就是“封杀令”了。限制外地人购房贷款,进一步缩小了需求范围,会加速楼市降温。
对于之前热议的房地产消费环节的各种税收,通知强调,财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
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