领涨变领跌房价下行 通州5成二手房业主愿
京华时报 作者：鲁欢 2010-04-20 07:27
[摘要] 在调控政策的重拳出击下，今年以来通州楼市一路领涨的势头骤然掉头而下，不仅新盘出现10%以上的优惠，二手房市场也出现普遍信号，5成二手房业主表示愿意出售，最高降幅可达6%。业内人士认为，这些信号都表明北京市场是通州楼市明显地进入了下降通道。
在调控政策的重拳出击下，今年以来通州楼市一路领涨的势头骤然掉头而下，不仅新盘出现10%以上的优惠，二手房市场也出现普遍信号，5成二手房业主表示愿意出售，降幅可达6%。业内人士认为，这些信号都表明北京市场是通州楼市明显地进入了下降通道。
可接受3%-6%降幅
受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，2月份以来，通州房价迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，部分项目在短短两个月内，近万元，部分二手房源价格甚至翻了一番，成为北京楼市上涨的领头羊。但是，从4月14日系列调控开始后，通州也首当其冲，成为领跌者。4月17日，即有项目推出高达3000元的优惠，优惠力度超过10%。没有优惠的项目，则在周末遭遇客户大幅流失的情况。
二手房市场，则表现出房源大增，客户明显观望，业主心态骤变的现象。据北京中原三级市场研究部针对通州市场做的抽样调查显示，80%的房主表示不再，有50%的房主已表示愿意，降幅在2%-3%左右，更有业主提出可以接受3%-6%的降幅。与此同时，针对购房者的抽样调查显示，有9成客户表示暂时观望。
5天来仅成交80套
供需关系的突然变化，引起一直火爆的近乎沸点的通州二手房市场骤然降温。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从15日以来，5天的时间，通州二手房总成交量仅为80套，相比政策调控前，下跌9成。此期间，通州二手房市场新增客户需求仅为60组，仅相当于之前客户日均量的5%。从成交量和新增客户看，通州二手房市场似乎已经降到冰点。
■市场分析
通州楼市进入下降通道
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，目前市场价格已出现明显触顶迹象，房价在上周末已经下调2%-3%。“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场是通州楼市明显地进入了下降通道。”
目前房价已透支后市利好
我爱我家副总经理胡景晖则表示，调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的主要基于新城规划，但是新城规划能否顺利实施尚存疑，就算实施也是2020年的事情，现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号，调控政策的出台，放大了该信号，成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为，通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。
张大伟表示，从租售比和存量情况看，通州房价可能下调25%之多。
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