通州楼市开打牌
北京青年报 2010-04-22 08:10
[摘要] 长期以来，可以说是通州的一块短板。在进入两万元时代之后，市场人士认为，通州楼市后两万时代的发展必须弥补目前的短板，同时资源的进入也将为通州楼市进入两万元时代提供有力支撑。
进入2010年，通州成了北京楼市的亮点。先是在通州新城规划将逐步实施的利好推动下，通州房价迈入了两万元时代。即将进入通州的消息又为通州添了一把火。据悉，在通州新城核心区的京贸国际城内。这是通州通过开发商，教委进行全面规划并全面进驻的，今年9月将交付使用，一年级新生家长已经在登记。
长期以来，可以说是通州的一块短板。在进入两万元时代之后，市场人士认为，通州楼市后两万时代的发展必须弥补目前的短板，同时资源的进入也将为通州楼市进入两万元时代提供有力支撑。
●名校弥补通州短板
现在的通州生活配套变得越来越完善，交通环境变得越来越便利。靠这些硬件设施的完善通州房价进入两万元，进入两万元之后，资源的进入无疑将为通州楼市乃至整个通州的发展提供有力支撑。正是因为看到了这一点，京贸国际城的开发商将北京的品牌——请进通州，开设了通州。为此，开发商斥资1.5亿，并力邀校长设计规划，最终呈现办学规模36个班级的2万平方米校舍，将成为通州区规模名校。4月16日，举办了签约和挂牌仪式。今年9月将交付使用，一年级新生家长已经在登记。
●通州牌怎么打
目前的北京市场上，各地产商与的合作形式不尽相同。有挂牌形式，有名校就近的，有市场招聘的，也有与教委签约引入社区的。而京贸国际城全力引进首都品牌进驻属于通州区教委进行全面规划并全面进驻的，社区子女依据业主身份即可以直接入读，而不必受户口等问题的限制。
可以说，京贸国际城是通州区域内个与结合的楼盘。与楼盘相结合所起到的“化学反应”在京城其他区域已表现得淋漓尽致，凡是有资源做后盾的楼盘，日后都有一个较大的空间。这已经成为许多置业者的法则，相信这一法则在通州也会取得不错的收效。
●进入助通州房价站稳两万
在一年以前，通州某楼盘售价破万给当时的楼市带来了不小的震动。通州房价过万让很多感意外，但让人更出乎意料的是，一年之后，通州楼市突破了两万元大关。
似乎像事先约好了的，在进入2010年之后月亮城堡、世纪星城、天时名苑等项目都纷纷调高了售价，先后迈过2万元门槛。位于通州新城规划核心区的百万平方米大盘京贸国际城目前售价已达26800元/平方米。该项目与通州核心五河交会处地标性建筑仅千米之遥，运潮减河生态带，17万平方米运河文化广场、19万平方米的运河奥运公园及200万平方米运河生态公园等近在咫尺。另外作为一个超级大盘还规划了4万平方米商业、1.6万平方米会所、5000平方米公立幼儿园及2万平方米。凭借着完善的规划和优越的交通位置市场预计，随着该楼盘的逐步开发进度的推进，价格会有进一步的上涨。
通州楼市在进入两万元时代之后，靠什么来继续支撑和推动市场的进一步发展成了摆在人们面前的一个问题。除了新城规划中提到的交通和生活配套的改善，以及不久的将来将担负起的和商务职能外，配套，尤其是的资源成了通州暴露出来的短板。
其实一直以来，通州的资源就欠发达，名校更是缺乏。天旭运河房地产开发公司副总经理何鹏告诉记者，通州的置业居住者一直都是在北京东部工作的年轻白领。起初他们只是把这里当成一个“卧城”，但随着年纪的增长，这些人都进入了婚育年龄。越来越多的年轻人在这里结婚生子，于是子女的问题成了他们目前要面对的头等大事。这时通州资源短板便暴露出来。
“对于一个价格已经进入两万的区域而言，从价格上说已经可以算作高档社区了。”四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“而作为一个高档社区，除了要的产品，完善的配套外，的资源更是重要的因素之一。”
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