客紧急撤出二手楼市
半岛晨报 2010-04-22 09:58
近期对高房价的“重拳”可谓又“严”又“密”。“严政”频出，大连市部分房主有点沉不住气了，多套房或成“烫手山芋”，更多房主想先保住“既得利益”。记者在采访中了解到，面对这些“严政”，大连楼市虽然没有一线城市反应那么强烈，但也在悄悄“生变”。
行动——客在撤
“今天一个政策，明天一个政策，这样下去房子可能不能那么快出手。 ”客李先生是某装饰公司的经理，拥有十余套房产。这几天，他在中介一下挂出了9套房源。上个月，李先生在金州某楼盘一下预订了十套房子，总价在700万左右。“我当时是准备用银行贷款的，因为手头上的现金还要做生意。 ”不过，由于贷款政策有变，李先生的心理压力越来越大，“现在来看，我当时不应该一下子订那么多套房子。 ”李先生表示，现在一下子把的资金全部一次性购买房产的损失实在太大，因为新政出台的作用在下半年的显现会明显。目前，李先生将9套房源以“合理价格”挂出，想在短期内出手，兑现之后再把已经订购的房子全款付上，然后看看市场情况再说。
记者采访中获悉，与李先生一样，客的心态已经悄然发生变化。“之前房地产的状况令者已感到不安，在如此大力度的房地产调控政策面前，未来很长一段时间内，我都不会贸然房地产。 ”客崔明说。“这次严厉调控对房地产是‘惩罚性’的，此次调控可能会持续到房价合理、产业结构合理。 ”某房产老总说，不排除在整体观望情绪形成之前售出部分物业，以免面临资产蒸发的巨大压力。
心理——先保住“既得利益”
政策频繁出台，对买方和卖方就会产生两种不同的作用，改变他们的心理，进而影响市场。记者从海滨置换获悉：近日国家对于首套房、二套房、三套房的政策密集出台，手里房源多的人心理压力会越来越大，尤其对利用银行贷款的这部分人直接带来影响，“多数客户要用银行的钱，全部用自己钱买多套房的人很少。 ”海滨置换表示，本市市场上单纯的者可能只有10%左右，许多人都是半自住半，而目前的各项政策对这10%的人影响。“在国家这种频繁的严厉政策下，即使是还想，规模也得大大压缩，本来想炒10套房，现在可能只能承受2套了。”说起新政的作用，部分中介负责人都表示，政策频繁出台，对大家的影响是在逐步增加，市场预期正在悄然发生改变，一部分多套房房主担心将来卖不如现在卖挣得多，因此想尽快出手保住已经的部分，因为对许多房子来说，现在的部分已经很可观。
影响——目前一手房市受冲击不大
虽然二手房的卖家开始“松口了”，不过，同样面对观望气氛，有实力的房产商可能还扛得住。“新政对楼市起作用，会有一个过程，不可能今天吹东风，明天就吹西风。而目前房子仍然供不应求，能开高价，为什么不高价卖？况且现在房企手上大都不差钱，所以不可能也没有必要卖房。 ”某地产商这样说。
那么，没有上市的新楼盘是否会面临冲击? “如果说没有影响.那肯定是假话。 ”一5月份准备开盘的楼盘负责人表示，他们即将开盘的项目以刚性需求兼顾改善性需求为主，从目前的预约量来看还是有信心的。但是该负责人也坦言，楼市调控会给市场带来新一轮的观望气氛，如果这样的气氛浓郁，还是会对后市的销售产生一定的影响。
而一家以销售豪宅项目为主的楼盘专案多少有点担心：“购买豪宅项目的人，一般都具有一定的资金实力，即便首付五成，利率变化，应该也能承受。不过如果新政策限制了外地客，那楼盘必然会损失一定的客群。影响虽然如今还没有体现出来，但是却能看得到。 ”
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