评论:任志强的房价新论调并无新意

房天下综合整理  2010-04-29 07:36

[摘要] 昨天，任志强又发言了，相比前几天发表的万言书，媒体有意把标题处理成《任志强再发文称不愿房价过快上涨》作为新闻点，感觉任先生在看法上有了个180度的大转弯。可仔细一看，发现博文原题是《为什么是房价》，然通读了全文，关于当下房地产新政的观点并没有发生变化。不过是媒体试图改变一下他一贯说话的语气而已。

（来源：重庆晨报）昨天，任志强又发言了，相比前几天发表的万言书，媒体有意把标题处理成《任志强再发文称不愿房价过快上涨》作为新闻点，感觉任先生在看法上有了个180度的大转弯。可仔细一看，发现博文原题是《为什么是房价》，然通读了全文，关于当下房地产新政的观点并没有发生变化。不过是媒体试图改变一下他一贯说话的语气而已。

任志强说：“我不认为房价过快上涨是件好事，许多人认为我吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，却不知道开发商的利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的，不希望每次都短期的面临不可预知的干预的调控措施。”

任志强其实说了房地产开发商的心里话，也有道理。他这段话里透露出两层意思，一是房价的上涨应该有个度，不是越快越好，市场天然要利益，但商人不能急于成为暴发户。二是这眼前“不可预知的调控措施”似乎已经发挥了作用，“可持续”被中断了。

无论是五部委土地新政、还是二套房首付不得低于50%、抑或停发第三套房贷等系列措施，国家并没有在执行时间上作出限制，可以肯定的是，此新政不可能只推行三五月就夭折掉。

既然这种短期调控已经发挥作用，那任志强先生应该做的，就是先适应这种调控。短期不行，那就坚持长期调控试一试，看有没有效果？相信很快，任先生就会“冷暖自知”。没有哪一项经济调控政策是一下就能医治行业的“顽疾”，如果没有从态度上认识到这一点，不新政推行，那说明他考虑更多的还是开发商的既得利益。这是其一。

任志强还在博文中说，中国正进入城市化的加速期，人口的特殊结构让家庭分离速度进入加速期，城市与地区之间的竞争进入人口产业和财富掠夺的加速期，越来越多的人以城市为，寻找就业、学习、发财、公共资源分享的机会，导致房价上涨。他要表达的是，人口增加，农村人都跑到城里来了，没地儿住，城里人想住更好的房子，竞争激烈，房价就涨上来了。跟他以前说的雷人语录“买不起房为何不回农村”是一样的道理。

事实上，房价上涨并不能阻挡城市化进程。那按照他的思维逻辑，要有效地控制房价，就必须调控人口增长，甚至不让农民工进城。任志强反倒给我们提供了一个思维方法：用调控人口增长的方式来调节那些买二套房、三套房的有钱人和者。正如任志强说的，这种寻求就业、分享公共资源的动机并没有错，生孩子和买房都没有错，道理是一样的。

国家规定一对夫妻只生一个孩子，你要生第二胎就得交二至六倍的“社会抚养费”，生第三胎则依此三倍征收，因为超生的孩子会占用社会公共资源，比如义务、公共福利等。在土地国有的制性质下，房地产同样是社会公共资源，虽然无法强制规定你不能买二套房，但仍然可以通过国家的宏观政策来调控，因为你购买二套房同样会占用公共资源，占用了他人购房的公共机会，调节有什么错呢。此其二。

当然，说用人口控制论来调控房价有点幽默，但道理相同。我们想说的是，包括任志强先生在内的开发商们，不必用那些高深的经济理论、鸿篇巨制诟病行之有效的宏观调控政策。没有那么多人了，房价也不会涨那么快，房价不大起大落，开发商也就不必了，这样良性发展，任先生也才有“可持续”的可能，又文明、又光鲜，有啥不好。道理其实就这么简单。

(来源：证券之星)4月27日消息 在“万言文”谈楼市新政后，华远集团总裁任志强今天下午又在博客著文指出，作为开发商并不认为房价过快上涨是件好事，并指出通过单一调控房地产市场来管理通胀预期不是个好办法。

今天下午近4点，任志强在其新浪博客上发表题为《为什么是房地产》的文章，文章引用教授周其仁的话：“货币总量的增加是中国经济面临问题的牛鼻子，而价格问题则只是抬牛腿的一种蹩脚行为。”

“抬牛腿也许可以让牛走得慢一些，但却不一定会让牛走上正路，不管今天的价格是否在重压之下发生了变化，都不能从根本上解决中国经济存在的问题，也无法改变货币总量过渡增长对经济产生的不良影响。”任志强认为。

这也是任志强在遭遇“炮轰”后的首篇文章，他在个人微博里预告，还将撰写关于房地产的系列稿件。此前他在个人博客里痛批楼市新政“国十条”为“向计划经济的倒退”，之后遭到媒体的资深评论员窦含章的批评。

为什么是房地产？

在任志强看来，政府选择调控房地产，选择房地产有多方面原因。如可通过调控最能代表资产价格的房地产，实现通胀预期的控制和预防；如房价已经上升为政治问题、转化成为民生问题，政府需要对房价调控。

任志强在博客中提到，控制和预防可能出现的通胀的四种方法：紧缩货币；提高利率、加大货币使用成本；提高币值，以减少通胀的输入可能；加大供给，用量的供给稀释货币的数量，用产能的过剩让价格无法上升。

在刺激政策下经济恢复的中国也出现了通胀的预期，但中国没有用以上方法控制和预防。“既没有用减少货币供给总量的办法让刺激政策适度退出；也没有单独率先提高利率；也没有让人民币合理；房地产严守十八亿亩红线又让增加供给成为了不可能。”任志强解释道。

而在中国，最能代表资产价格上涨的是房地产。“管理通胀，就只有在其他合理的市场经济手段都无能力使用时，用非市场化单独歧视的差别政策对单一产业和消费市场给以最严厉的打击。”

“当已享受了福利分房的老办法的老人与房改新办法中的新人在市场化过渡中产生了利益的冲突时，房价就成为了整个社会争议的特点。”任志强表示。

一部分已拥有住房的家庭，希望从房产的中分享；另一部分人则对初始投入的不断提高，与收入差距的不断拉大，而对市场化提出质疑和对房价的波动上升不断抗议。

“这样对市场化的怀疑就转向了对开发商的攻击，房价也就上升为政治问题、转化成为民生问题、演变成了政府对市场管制中的问责制。”任志强表示。

房价下降底线在哪里？

“房价如果进入下行通道之后的底线在哪里？是许多“”“学者”“评论员”们所说的下降70%、50%或是30%吗？”任志强在博客中提出疑问。

他认为，金融危机后，美国的房价和销售量的下降对经济的冲击大；这样的冲击同时发生在2008-2009年初的中国房地产市场。“那么这次下降的底线是什么呢？仍然是以中国经济的下滑为代价吗？要再来一次重新的救市吗？”

在任志强看来，国家宏观经济和房地产市场联动性较强。在非政府干预的正常经济运行条件下，房价会随着宏观经济的增长而增长，同时房地产下滑时国家宏观经济保持上升趋势的可能性不大。

2008年9月金融危机之后，有认为澳大利亚的房价会40%，然而2008年澳大利亚的房价仅下跌了5.5%，但随后在2009年的 12个月内上扬了13%，墨尔本等城市上扬了20%，澳大利亚约2%的人口增长成为推动房价上涨的主要动力。

“虽然短期内命令式的干预会有效的限制了一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国这种城市化的趋势，最终一定会形成类似澳大利亚的结果。”任志强表示。

“我不认为房价过快上涨是件好事”

“我不认为房价过快上涨是件好事。”任志强在博客中坦言。

“许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，”任志强在博客中回应了部分人的质疑，“却不知道开发商的利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的，不希望每次都短期的面临不可预知的干预的调控措施。”

任志强表示，房地产开发商更希望将市场与保障分开，并且用市场化的利率及供给增加来调控房价，用减少货币的供给量来防止通胀的预期。“因为任何的手段都无法改变需求的欲望，无法满足住房需求的释放，最终国家一定是要提高居民的居住生活质量的，而不是用强力压制这种欲望的升级。”

房地产自2003年调控以来，一直是各种矛盾的焦点，一直是围绕中国经济增长、过热和防止通胀的核心。“也许这是一种无奈的选择，而这种选择的基础正在于中国人多地少、土地资源稀缺的伪命题。”任志强表示。