本市经适房两成在租 新政或引发家庭内部交易
北京晚报 作者：姚丽颖 2010-04-29 10:14
[摘要] 住房和城乡建设部26日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让不少经适房房主坐不住了。在回龙观地区的一些中介门店，从昨天中午开始，就有得知住建部新政的经适房出租户给经纪人打来的电话，询问新政策是否会影响到租约，但短时间内还没有出现迫于政策压力而毁约的现象。
住房和城乡建设部26日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让不少经适房房主坐不住了。在回龙观地区的一些中介门店，从昨天中午开始，就有得知住建部新政的经适房出租户给经纪人打来的电话，询问新政策是否会影响到租约，但短时间内还没有出现迫于政策压力而毁约的现象。
经适房的出租户李先生的话反映了这部分人群的心态：“现在损失点租金不要紧，最重要的是先保住这套房子。”
回龙观天通苑
一半经适房出租
据链家地产市场研究部的统计，回龙观、天通苑二手房源中，经适房所占比重分别达到70%、50%，区域二手房成交主要依赖于满5年经适房的成交。
此外，数据显示，在当前北京市存量经适房中，出租率达到20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型区域的则达到50%。
据了解，北京至今并没有因为出售、出租、闲置、出借经适房被收回的案例。
市场分析师张月认为，一旦经适房再上市的通道受阻，典型区域二手房市场或将出现两大现象，一是区域供需比快速上升，商品房及二手商品房项目将迅速上升；二是引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。
以往相关规定也曾提及经适房不允许出租及借用，此次最显著的是增加了“主动接受社会监督”及违规处罚的规定,“通知将对典型区域二手房市场产生大的影响，而租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全。”
新政可能引发
家庭内部交易
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟指出，经适房的新政可能会引发经适房业主通过家庭内部再交易，避免受到房屋属性的影响。
举例来说，回龙观地区的指导价为3600元/平方米。一套120平方米的5年以上经适房，只需要缴纳综合地价款43200元(3600×10%×120平方米)、契税6480元（3600×120平方米×1.5%），合计不到5万的税费，就可以将100%的商品房房屋产权过户给孩子。以后房屋便可以光明正大地出租，5万的税费仅相当于1年多的房租。
张大伟表示，“几年过后，经适房小区里非经适房即完全产权的住房逐渐增加，将给以后带来较大困难。”
新闻链接
经适房新政要点
出现违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房的用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
住房保障部门应对个人是否已缴纳相应土地等价款取得完全的产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。不能提供书面意见的家庭，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
