通州二手房降至18500元 80%房主愿意继续
北京晚报 2010-04-29 16:43
[摘要] 通州二手房市场最近急转直下,据北京中原三级市场研究部统计数据显示,该区域二手房均价从最高点21500元/平方米跌到18500元/平方米,下跌13.9%,只用了13天。从单个楼盘来看,通州二手房价最高跌幅超25%,如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等,4月14日前最高售价大约在25000元/平方米左右。
通州二手房市场最近急转直下,据北京中原三级市场研究部统计数据显示,该区域二手房均价从点21500元/平方米跌到18500元/平方米,下跌13.9%,只用了13天。从单个楼盘来看,通州二手房价跌幅超25%,如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等,4月14日前售价大约在25000元/平方米左右,截至昨日售价约为18000-19500元/平方米之间,跌破2万元关口。
此外,存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半,目前仅有6000左右,而且大部分转为观望,期待楼市继续下跌,目前80%的房主均表示愿意继续。
据了解,通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米,用了4年时间房价翻番。随后于2009年11月冲破万元后,在新城利好的刺激下,在3月一个月内从2万冲上3万,用30天的时间透支了十年的规划,并导致通州房价高于三环边的区域价格倒挂现象。
分析人士认为,北京是通州楼市已经进入了下降通道,从带领区域房价,转化成二手房价格飞跌,因而开发商必须以降低价格来维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境,预计短期内价格还有20%以上的下跌空间。
通州跌幅的几个二手房项目
数据分别为4月14日价格,4月27日价格,跌幅
新华联家园,24500,18500,-24.5%
格瑞雅居,23500,18000,-23.4%
瑞都国际,25500,19500,-23.5%
(中原提供,以项目实际情况为准)
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