调控楼市如何避免重伤股市
京华时报 2010-05-04 07:45
[摘要] 最近出台的一系列楼市新政给市场带来的变化是巨大的。如果说楼市在政策出台后仅仅是有所降温的话，那么股市则是被重重地“误伤”了。
最近出台的一系列楼市新政给市场带来的变化是巨大的。如果说楼市在政策的出台后仅仅是有所降温的话，那么股市则是被重重地“误伤”了。4月底，沪指跌破2900点，到达2820点，一个月内指数下跌幅度接近10%。尽管很多学者认为楼市和股市是两个市场，调控政策不会误伤股市，但实际情况是：两者并非毫无关系，而是相互影响。
股市和楼市是民间的两大主要渠道，它们虽然自身的属性、特点不同，资金进入门槛不同、性质不同，但两个市场之间会产生相互作用的财富效应、挤出效应和替代效应。股市影响楼市的表现，主要体现在股市产生巨大的财富效应之后会推动楼市价格上涨。而楼市影响股市的方式则更明显，不仅房地产股影响股指，而且随着楼市降温，与楼市相关的钢铁、水泥、建筑类上市公司业绩都会下降，这些相关板块的颓势同样会让证券市场“受伤”。因此，调控楼市的同时如何减少对股市的负面影响，是值得管理层重视的问题。笔者对此有几个建议：
首先，应尽量避免楼市泡沫和股市泡沫同时破裂。在流动性泛滥的时期，股市和楼市里资金挤出效应会弱化，财富效应相互强化，股票赚钱买房，楼市赚钱买股，价格相互促进，节节攀升，资产市场出现泡沫的可能性增加。如果其中一个泡沫破裂，另外一个也会紧跟。1926年，美国佛罗里达房地产泡沫破裂，引发华尔街股市崩溃，导致了经济危机；20世纪90年代后期的亚洲金融危机，也是因为两个市场的泡沫同时破裂导致的。
其次，为避免楼市和股市之间正向互动可能导致的金融风险，应拓宽和完善渠道。股指期货推出有效地分流了部分资金，但机构者应该尽早入市，以避免股指期货投机资金通过做空股市来赚钱，给本来已受楼市调控影响的股市“伤口上撒盐”，影响者对股市的信心，进而影响资本市场的融资功能。
再者，应调节新股发行节奏，避免急功近利的融资行为，遏制长期存在的超募现象。据悉，在五一后的个交易周里安排发行的新股多达9只。发新股的速度过于频繁会进一步加大市场的资金压力、打击者信心。此外，想方设法提高上市公司质量、加强，对者进行充分的风险，也是避免股市者在楼市调控期间陷入盲目恐慌的办法。
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