"日光盘"沦为"滞销盘"上海楼市将现供大于求

第一财经日报  作者：唐文祺 叶国靖  2010-05-04 08:48

[摘要] 预期中的楼市饕餮盛宴,由于宏观调控政策的出台,最终演变成一场楼盘的“集体作秀”。为期四天的上海“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”昨日落下帷幕,不仅参观者人数明显减量,在场楼盘大半采取“按兵不动”的静待策略,高高挂起的优惠“招牌”下折扣寥寥。

预期中的楼市饕餮盛宴,由于宏观调控政策的出台,最终演变成一场楼盘的“集体作秀”。为期四天的上海“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”昨日落下帷幕,不仅参观者人数明显减量,在场楼盘大半采取“按兵不动”的静待策略,高高挂起的优惠“招牌”下折扣寥寥。

折扣寥寥,市民观望

“打折才那么点啊?”在嘉定区某参展楼盘处,一对吴姓老夫妇不由得脱口而出。据现场销售人员介绍,在成为该盘的VIP成员之后,即可享受300元/平方米的优惠享受。该项目的公开报价在17000元/平方米左右,成为VIP会员的折扣也不过是9.8折。

“反正迟早要给儿子买的,就想来问问价格,没想到连嘉定区的房价都那么高了。如果几十万元我还考虑考虑,结果才2万元。”吴老太太告诉记者,“逛了一圈下来没什么大折扣,买房的话还是想再看看。”

焦点上海房地产网进行一项调查结果显示,由于七成被访者对后市“看跌”,因此逾半数的受访者认为当下并不是购房时机,另有38%的被调查者表示会“再看看”;仅有11%的投票者认为可以入市购房。

汉宇地产区域总监李斌参加此次房展会后的感触则是:“现场气氛冷清,恐怕是历年以来观展者人数的一次。”

昔日“日光盘”沦为“滞销盘”

4月30日,位于上海宝山区杨行板块的某项目推出上百套房源,昨天,该项目的销售代理总监在电话里告诉《财经日报》,当天卖出去的套数是个位数。

据了解,该项目的价格从去年的10000元/平方米,至今年3月的18000元/平方米,2009年下半年一度是上海著名的“日光盘”之一。昨天,其销售总监则感叹:“市场形势变化太快”。政策对第二套房、第三套房的贷款首付比例均作了不同程度的提高,增加了购房者的购房压力,更重要的是影响了者对于后市的心态。“日光盘”一下子变成了“滞销盘”。

昨天晚上7点,上海网上房地产数据显示,该盘3月销售132套,4月销售100套,5月开盘至今仅销售1套。

与宝山区域类似,松江新城板块也是楼市遭遇寒流的另一个样本区域。4月中下旬开始,松江新城板块的住宅市场也遭遇“寒流”。4月19日至4月25日,在该板块的供应量没有中断的情况下,区域内一周成交量仅为0.86万平方米,与今年传统淡季(春节期间)的成交水平基本持平,其一手商品住宅成交均价则出现下探趋势,下降幅度在1000元/平方米左右。

中国房产信息集团提供的数据显示,4月份,上海楼市供应量有127万平方米,但成交量估计不到105万平方米。可能正是鉴于这一情况,4月有17个项目会推延到5月上市。而根据计划,原本5月份还将有80个楼盘会推出新房源,供大于求的压力显而易见。

一边是意向购房者持币观望,一边却是开发商,买卖双方的僵持心态初现端倪。一个位于嘉定新城的项目,对外称预计将在6月底开盘,但价格不知。“现在政策影响不清楚,所以也想再看看市场反应。”该盘销售人员表示。另有售楼人员告诉记者:“有些楼盘拿到了预售许可证都不开盘。”