4月北京二手房签34917套 拐点是否到来存争议
房天下北京二手房 作者：韩晓娟 2010-05-04 08:52
[摘要] 来自北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，4月份北京二手房签总量为34917套，仅次于09年12月份的成交总量，同比今年3月份的27219套大涨28.28%。楼市调控政策出台后，购房者观望，房价松动，二手楼市陷入低迷状态，楼市“拐点”论争议再起。五一期间，北京二手房市场成交惨淡，三天网签总计仅703套。
来自北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，4月份北京二手房签总量为34917套，仅次于09年12月份的成交总量，同比今年3月份的27219套大涨28.28%。4月14日成为4月份楼市分水岭，月初，二手房市场继续火爆，显现“大阳春”态势；楼市调控政策出台后，购房者观望，房价松动，二手楼市陷入低迷状态，楼市“拐点”争议再起。五一期间，北京二手房市场成交惨淡，三天网签总计仅703套。
3月底以来北京二手房市场单周成交量数据图显示，上周（4月26日-5月2日）二手房成交8334套，环比上涨13.87%。一般来讲，月末市场成交量会冲高，4月29日北京二手房成交量创下历史纪录，单日网签2397套。
3月底以来北京二手房市场单周成交量对比图
数据来源：北京市房地产交易管理网
新政出台以来，成交水平有所降低，5月份市场总体形势也不被看好，五一三天的成交也成为连日来的，网签量累计703套。去年同期成交377套，同比涨幅高达86.5%。因此，相比去年，今年五一期间二手房市场仍迎来交易高峰，5月市场走势不能简单用惨淡来预测，而楼市“拐点”是否真的出现也仍存争议。
对于系列政策的效应，有人认为政策只会在短期内发挥效用，并不能从长远对楼市的发展形成制约作用；也有相反的观点认为，当下市场的火爆只是政策在落地前的最后，随后市场形势会急转直下。
“链家地产”市场分析师张月认为，如此高的假期成交量，基本是北京细则政策未全方位落地前，成交上演的“最后的”，例如，个人售房在计征税款时将按新的核定办法，此政策相关细节还并未全部展开，很多购房人赶在未实施前成交，但未来需求受到限制已属必然，一部分需求将不具备购买资格；另一部分需求则可能形成观望，因此五一假期的高成交量也仅是一个短期过程，未来成交量将大幅萎缩，预计相比4月份降幅将高达60%。
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