楼市新政促商业地产升温 租金或超住宅
中国产经新闻 2010-05-06 18:09
[摘要] 时下，“住宅黄了，商业红了”已经成为楼市新政下，客们的流行语。
时下，“住宅黄了，商业红了”已经成为楼市新政下，客们的流行语。
随着近期楼市调控政策的出台，住宅市场引起了剧烈反响，那么，这对商业地产来说，是否意味着将迎来一个新的发展机会呢？
“新政主要是针对住宅，对商业地产没有太多涉及。即使这样，在住宅面临倒春寒的时候，商业地产也只是面临一个小阳春而已，并不是因此来说出现商业地产翻盘的格局。这只是一个小的机会。”亚豪机构商业地产部总经理姜黎明在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
按照一般规律来看，商业地产价格应比住宅价格贵1.5-2倍，但这几年住宅市场房价飞涨，商业地产和住宅之间的差距越来越小，甚至在2009年出现商业倒挂的现象。“很多地方出现楼上住宅和楼下商铺之间相差2000-3000元/平方米，诸多商业地产不被大家所接受，而是将资金投向住宅。”姜黎明说。
在相同的地段，商务地产与住宅产品价格倒挂的局面并不少见。以北京亦庄来看，5年前，亦庄的住宅价格与写字楼价格相差无几。2010年，亦庄地块住宅产品普遍到每平方米2万元以上，而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。
一方面，因其特有的属性，商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨，商业倒挂的现状也为商业地产项目的提供了广阔的空间；另一方面则是，和商业地产相比，之前住宅的门槛比较低，在银行贷款的首付比例低，利率也有优惠。“现在进入门槛被提高之后，同区域价格更低的商铺和写字楼自然会更有市场了。”一直关注楼市的李女士对《中国产经新闻》记者说。
事实似乎也是如此。在自北京亦庄新城BDA芯，最近几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50％。此外，以开发住宅项目为主的富力地产也向媒体透露，新政后该公司将目光转向商务地产。此外，SOHO中国董事长潘石屹也表示，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。
“随着住宅的回落，商业地产的价值又慢慢回到大家的视线中来。”姜黎明说。
的确，近几年住宅市场受到的资本青睐太多，已经有泛滥成灾之嫌，而且住宅市场化程度高于商业地产，这次新政或许为资本布局商业地产提供了一个新契机。
据高力国际物业顾问报告披露，因为经济回暖，者将重新关注商业物业市场。2010年季度，上海楼市场成交活跃。报告称，“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”
无独有偶，在“2010年成都商业地产发展趋势高峰论坛”上，业内人士指出：未来3个月到6个月，原来投到住宅的这一部分资金，有可能会直接进入到商铺或写字楼的领域，成都商业地产即将升温。
“虽然商业地产的比住宅市场慢一些，但通过这几年的市场观察，商务地产比住宅更安全，更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金也远远超过住宅产品。”高策地产顾问公司的沈毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说，他预言，此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时，也即将大量资本吸引到商务地产来。
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