经适房"新房"可同名"转商"过户视为新购房
——2008年4月11日后签约算新房；经转商过户配偶视为新购房
新京报 作者：马力 2010-05-07 08:17
[摘要] 目前经适房“转商”均须过户，很多房主采取将房子过户到配偶或未成年子女的名下。相关人士提醒，5月1日起北京实行了临时性的限购政策，同一家庭只能新购买一套商品住房。
4月29日，昌平区住建委门前，上千经适房主排队办理“转商”。目前，经适房“老房”转商均须过户。本报资料图片 杨杰 摄
目前经适房“转商”均须过户，很多房主采取将房子过户到配偶或未成年子女的名下。相关人士提醒，5月1日起北京实行了临时性的限购政策，同一家庭只能新购买一套商品住房。而同一家庭成员之间“经转商”过户将算作新购买一套商品房，今后若想再购买商品房将受到限制。
过户需考虑购房计划再定
昨日，在朝阳区d的房地产交易办证大厅，大厅内外的人还是很多。大厅的工作人员表示，5月4日后朝阳区“经转商”统一为只能通过过户交易的方式进行，过户给同一家庭成员，只要按规定补交综合地价款和缴纳契税，就可以过户“转商”。
对于“经转商”过户给同一家庭成员，相关人士表示，北京的房产新政规定了“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，“同一家庭”为一对夫妻及其未成年子女。如果经适房交易过户到配偶或未成年子女的名下，采用的是二手房买卖的一套交易流程，这意味着配偶或未成年子女新购买了一套商品住房，也就是说这个家庭新购买了一套商品房。那么如果之后还想再购买新的商品房，则将被限购。因此“经转商”过户应先统筹考虑好家庭的购房计划再决定。
部分经适房主放弃“转商”
记者昨日也从多家中介机构了解到，按照经适房过户交易转商的程序，因为要进行网签和房屋产权的转移登记，与新购买一套二手房无异，因此应该算作新购一套商品房。
“链家地产”的市场分析师张月表示，目前在回龙观的中介门店，已经有2成左右的计划“经转商”房主，因为考虑到将来会限购，而放弃“转商”。
对于限购会对“经转商”产生什么影响？张月认为，这对不同家庭的影响不同。对于仅有一套经适房，还打算另购置一套商品房的家庭来说，如果被限购，影响会较大。但对于除了经适房外还有其他房产，且目前还不打算新购房的家庭，则影响不大。
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