房贷新政严厉出台 楼市新政加速客转战海外
东方早报 2010-05-07 09:45
[摘要] 值得注意的是，楼市调整也将迫使客开始转战海外。国家最近出台了近年来最严厉的房贷新政：对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，这都使得成本增加。
近日在北京和上海举行的美国房产展销会上，来自美国加州的两个独立花园别墅项目的30余套别墅，一天之内几乎销售一空。
楼市新政当头，海外房地产的热潮与国内楼市的冰封形成鲜明对比。
美亚置业集团董事长梁健立对早报记者表示：“此次推出的30余套加州别墅，体量还是太小，这与国内庞大市场供应量不能相比，但从成交方面显示出海外房地产再次抬头。”
美亚置业专门推荐中国人到海外买房，已经做了22年时间，在业界颇有声誉。在梁健立看来，中国人真正开始海外买房是从2000年开始，当初买房目的主要是移民和留学，全球金融危机后，海外楼市的需求比例正在上升。
有消息称，国务院调控楼市新政策将挤出4000亿元。它们中的一部分将转向股市，部分可能转入海外，包括海外楼市。
值得注意的是，楼市调整也将迫使客开始转战海外。国家最近出台了近年来最严厉的房贷新政：对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，这都使得成本增加。
“此次推出加州别墅每套总价仅约200万元人民币，在上海内环房价已经涨至3万元/平方米，200万元顶多是一个普通小两居室的价格。”梁健立介绍，“200万元就能住上占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房，这是在内地不敢想像的。”
梁健立表示,受到国际金融危机影响,2008年美国房地产市场遭遇重挫,至今仍处于谷,这也被很多业内人士认为是中国客抄底的好机会，而中国经济总量和收入水平一直在提高，人民币对美元累计已达到21.1％。
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