齐骥:不抑制房价飙涨会影响社会和谐稳定
中国经济网综合 2010-05-07 19:33
[摘要] 住房城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受中国政府网专访时表示,房价过高和过快上涨,如果不加以抑制的话,可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区,这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度,影响居民生活水平的提高,影响金融的安全,甚至会影响到社会的和谐稳定。
不抑制房价飙涨会影响社会和谐稳定
住房城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受中国政府网专访时表示,房价过高和过快上涨,如果不加以抑制的话,可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区,这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度,影响居民生活水平的提高,影响金融的安全,甚至会影响到社会的和谐稳定。
多部门正研究制定二套住房认定标准
齐骥表示,住房城乡建设部、人民银行、银监会正在积极研究制定第二套住房认定标准。在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。
下列三种情形贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。
种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形,就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,我们也认定是第二套及以上住房。
第三种情形,贷款人通过查询征信记录,居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好,在我们的住房登记信息系统上也好,有时候不覆盖家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查,确信借款人有不止一套的住房,在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。还有其他情况我们正在研究中。
对囤房哄抬房价的房企列“黑名单”
齐骥表示,严惩房地产开发企业的不规范行为,有四方面的工作。,是对开发企业的融资和购地环节的要求。在土地市场不规范或者拿到土地以后闲置不建、囤积土地的开发企业首先在融资方面、上市方面和资产重组方面关上闸门。
第二,关于开发和销售环节,对存在、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业,要加大曝光和处罚力度。住建部正在同银监会协商,准备列出不规范企业名单,抄送各地商业银行,在融资方面、重组方面给予限制。
第三,住建部最近发加强市场和预售管理的文件中,对规范中介代理的行为提出了规范性的要求。在市场波动过程中,对于造成购房者的心理恐慌的房地产中介行为要严加治理。
第四,在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件当中强调了政府对要做的工作,包括要建立健全房地产市场信息公开机制,要及时准确的将预售信息、可售楼盘和房源信息以及违法违规行为查处情况向社会公开。同时,要加快建设个人住房信息系统。在文件当中还明确提出了,对于违规经营,造成恶劣影响的开发企业要清出市场。
将公布房价过高上涨过快城市名单
齐骥表示,住房城乡建设部和国家统计局掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度,包括同比、环比等等,将会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则,如果必要的话,将会同有关部门,公布房价过高、上涨过快的城市名单。
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