北京宅地出让重启 顺义马坡地块流标

新京报  2010-05-08 08:02

[摘要] 昨日上午，北京4宗住宅地块集中招标出让，这是上月16日北京公布土地新政以来，首批入市的土地，也被业内称之为北京住宅用地市场的重启。最终，2宗采用“暗标”方式的地块顺利成交，另一地块也完成开标。关注度最高的顺义区马坡地块，因为竞标开发商的报价全部低于16.5亿元的底价，出现流标。

昨日上午，北京4宗住宅地块集中招标出让，这是上月16日北京公布土地新政以来，首批入市的土地，也被业内称之为北京住宅用地市场的重启。最终，2宗采用“暗标”方式的地块顺利成交，另一地块也完成开标。关注度的顺义区马坡地块，因为竞标开发商的报价全部低于16.5亿元的底价，出现流标。

通州地块报价略超底价

昨日在市土地整理储备招标的是通州区永顺镇和顺义区马坡两个地块。首先开标的是通州永顺镇地块，该地块全部为限价房，建成后政府将以6000元/平米的价格回购。该地块吸引了5家开发商参加竞争，包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

上午10时30分，工作人员拆开密封的底价信封，该地块的底价为5亿元。开发商们也是在事先不知道底价的情况下，在投标书中注明了所报价格。

随后拆开的开发商投标书中，5家开发商的报价差距不大，的为5.669亿元，的也超过了底价，为5.05亿元。根据报价计算，该地块的楼面地价每平米约为3300元。

市土地整理储备副主任叶向忠表示，该地块将进行综合评标，最终的结果将在7天后公布。

随后开标的顺义区马坡居住（西侧）项目用地，是昨日4个地块中关注度的地块。不过参与竞争的5家开发商所报的价格，全部低于该地块16.5亿元的底价。因此出现流标。

大兴延庆两地块低价成交

昨日的另2个地块则是在各自区县开标，采取不设评标委员会的“暗标”方式，每个开发商只有一次报价机会，现场开标后“价高者得”。

最终，这两个地块都以低价成交。大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目的底价为3.1339亿元，成交价为3.76亿元，折合楼面地价4502元/平米。

延庆康庄镇地块底价为9800万元，成交价为1亿元，折合楼面地价681元/平米。

■现场

地块流标 开发商鼓掌

报价不足底价一半，北京土地市场首现报价全部低于底价

昨日的招标现场，顺义区马坡地块吸引了5家开发商竞拍，包括首开、中铁置业、中铁房地产等。但开发商的报价全部低于底价，导致该地块流标。据了解，开发商的报价全部低于底价，这在北京土地市场还是次。地块流标后，招标现场响起一片掌声。

昨日，在顺义地块的招标现场，当顺义地块拍卖主持人从密封的信封里取出底价，并报出16.5亿元的数字时，场外守在录像电视旁的开发商即喊出，“飞了，太高了”。

果然，在接下来的开发商报价环节中，位报价的开发商信远地产即报出7.6亿元的价格。而第二位的中铁置业集团公司报价为14.55亿元，被场外开发商调侃为“很有诚意，但是也拿不到”。之后，中铁房地产公司以及首开报价分别为11.680721亿元和14.1亿元，与地块底价均有一定距离。

此时，场内有些开发商代表露出神秘的笑容，等着看最后一位开发商亮出“底牌”。

“合景北京房地产开发有限公司，7.68411亿元。”主持人话毕，“哗———”招标现场马上响起一片掌声。

最终，开发商的报价均低于底价，该地块也因此而流标。据了解，开发商的报价全部低于底价，这在北京土地市场还是次。

按照规划，该地块将配建5万平米的限价房，销售限价为每平米5800元。

■ 相关新闻

91宗地块二季度入市

其中新推出地块50宗，从一季度顺延地块41宗

截至昨日，北京市土地整理储备网站显示，二季度即将入市地块共有91宗。其中2季度新推出地块为50宗，从1季度顺延到2季度的地块41宗。

在91宗地块中，住宅用地包括含居住功能用地的地块共58宗，总建筑规模约1270万平方米。从区域分布看，郊区仍将是主要供地区域。其中，房山、顺义、昌平、大兴分别将有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八区中只有朝阳和海淀分别有3宗和4宗居住用地入市。

在即将入市的地块中，不少地块建筑规模超过20万平方米。如海淀区西北旺三期北居住地块规划建筑面积24.42万平方米、朝阳区豆各庄土地储备项目（2-1、5-1、5-2）规划建筑面积63.05万平方米、大兴区医药基地东配套区一期项目（3#、10#、11#、15#）规划建筑面积64.2万平方米等。

■ 说法

流标地块再入市时间未定

相关负责人称，综合评标方式“主观但合理”

昨日，北京市土地整理储备副主任叶向忠表示，对于流拍土地何时再入市，以何种形式入市的问题现在还无法回答，流标土地即为一个新项目，有各种可能。

而新政后首次启用的综合评标方式也是业内关注的焦点。

综合评标的土地出让方式出台后，业内有人表示应该注意人为因素的影响，也有认为，应该公开评标名单，评标后公布评标的分数，解释为何中标为何不中标，以做到公平透明。

对于综合评标操作的具体问题，叶向忠解释，组评标的过程是保密的，不会公布随机抽取的名单，最后会公开评标结果，但是不会公开各项评分，不会做解释。他表示，的评标虽然是“主观”的，但是科学合理的。