开发商：限价房不是影响报价的主要因素

[摘要] 从7.6亿元到14.55亿元，不同开发商如何确定投标报价？记者采访了一位参与顺义区马坡地块投标的开发商。

从7.6亿元到14.55亿元，不同开发商如何确定投标报价？记者采访了一位参与顺义区马坡地块投标的开发商。

“参照周边项目在售价格，确定未来预期房价，推算可以接受的楼面价，最后得出报价。”这位开发商对记者说。

据介绍，顺义马坡地块周边在售楼盘包括香悦四季、金宝城。记者从两个项目售楼处了解到，香悦四季目前在售价格为17000-18000元/平方米；金宝城一期在春节售罄前最后的售价为13000元/平方米。

参照周边在售楼盘价格，这位开发商认为马坡地块未来房价在16000-17000元/平米。扣除企业利润、建安成本等，“预期该地块楼面价在4000-5000元/平方米。”

而顺义区马坡居住（西侧）项目用地（配建限价商品住房）规划建筑面积为256137平方米，楼面价以4000元/平方米计算，拿地总价约为10.25亿；以5000元/平方米计算，拿地总价为12.8亿。对于16.5亿元的底价，有现场开发商也认为，“高得出乎意料，里面的政府太大了”。

此外，影响开发商报价的另一个关键因素是拿地的意愿，“志在必得的报价就会高一些，重在参与的报价可能就低一些。”至于地块规划的限价房，这位开发商表示，开发商都会从商品房中补偿限价房的利润，限价房不是影响报价的主要因素。

标签：土地

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