房产新政初见威力 周边二手房价普跌一成

京华时报  作者:翟烜  2010-05-10 07:32

[摘要] 今年3月15日,北京一日诞生了三个“”,谁又会想到,在不到两个月的时间里,三个“”周边二手房价开始。昨天,记者从我爱我家中介公司了解到,三“”周边二手房价格降幅达到了10%以上,但单价仍比诞生前高出2000元。

今年3月15日,北京一日诞生了三个“”,谁又会想到,在不到两个月的时间里,三个“”周边的二手房价开始。昨天,记者从我爱我家中介公司了解到,三“”周边二手房价格降幅达到了10%以上,但单价仍比诞生前高出2000元。

据我爱我家市场研究的数据显示,望京、东升乡、亦庄产生之前,二手房的平均销售均价分别为2.6万/平米,2.7万/平米和1.5万/平米。诞生后,三地周边二手房房价日日攀升,并一直持续到“国十条”出台的前夜,平均单价分别达到3.2万/平米、3.2万/平米、1.9万/平米。

在近两个月的系列调控新政出台后,三地二手房的成交量平均下降了50%,成交价每平米则分别跌近三四千元左右,单价回归到2.8万/平米、2.9万/平米和1.7万/平米。但仍然均比诞生前的单价高出2000元。

数据还显示,原本打算在周边买房的购房者也“由买转租”,等待房价的进一步下跌。这种“由买转租”的观望,反而带热了“”周边的二手房租赁市场。新政出台后,三大“”周边的房屋租赁价格平均涨幅为200-400元/月。

我爱我家认为,“”周边的房价,随着调控政策的深入实施,有可能还会下降,二手房价估计会回归或略低于“”拍出前的价格,但不会出现房价的大跌。

■新闻背景

一日三成调控导火索

3月15日两会结束后的天,北京土地市场一日出现三个“”。北京朝阳区大望京村一号地以40.8亿元、逾2.75万元/平方米的楼面价,创下虎年北京新。这一纪录仅维持了几个。下午,大兴亦庄地块以52.4亿元、超过1.7万元/平方米的楼面价售出,再度刷新了北京纪录。随后,海淀区东升乡地块以17.6亿售出,折合楼面价为28308元/平方米,打破了大望京村一号地27529元/平方米刚刚创下的楼面价纪录。带动北京房价,从而引发楼市调控。

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