REICO报告:1季度房企土地购置面积大幅增加
房地产门户房天下 2010-05-10 17:16
[摘要] 2010年第1季度，房地产开发企业购置土地面积出现较大幅度增加，完成开发土地面积继续负增长。购置土地面积总额为6165.98万平方米，同比增加30%，增幅比去年同期增加70个百分点；完成开发土地面积3827.86万平方米，同比减少15.4%，增幅比去年同期增加26.7个百分点。
2010年第1季度企业购置土地面积增加较快
2009年全年，房地产开发企业完成土地购置面积31906.08万平方米，同比下降18.9%，降幅比去年同期增加10.3个百分点；完成土地开发面积23006.04万平方米，同比下降19.9%，降幅比去年同期增加14.3个百分点。
2010年第1季度，房地产开发企业购置面积出现较大幅度增加
2010年第1季度，房地产开发企业购置土地面积出现较大幅度增加，完成开发土地面积继续负增长。购置土地面积总额为6165.98万平方米，同比增加30%，增幅比去年同期增加70个百分点；完成开发土地面积3827.86万平方米，同比减少15.4%，增幅比去年同期增加26.7个百分点。
2010年3月末，房地产企业待开发土地面积为18442.90万平方米，同比减少12.3%。
2010年第1季度购置土地面积较快增加
东中西各地区土地购置面积均增加，东部地区增加最快；各地区完成开发土地面积均为负增长
分地区看，2010年1季度，东中西各地区房地产企业购置土地面积均为增加，东部地区增幅。东中西部各地区企业购置土地面积分别增加52.3%、5.8%和18.7%，增幅分别比去年同期增加102.5个、32.7个和48.4个百分点。
各地区完成开发土地面积均为负增长。1季度，东中西部各地区企业完成开发土地面积分别减少19.5%、23.1%和45.6%，降幅均高于去年同期。
2010年1季度东部地区购置土地面积增加最快
2010年第1季度商品房新开工面积较快增加
2009年全年，商品房施工面积和新开工面积增幅同比减少，竣工面积增幅同比增加。其中，商品房施工面积319649.54万平方米，同比增长12.8%，增幅比去年减少3.2个百分点；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增加12.5%，增幅比去年增加10.2个百分点；竣工面积70218.76万平方米，同比增加5.5%，增幅比去年增加9个百分点。
2010年第1季度，商品房屋新开工面积增幅有较大幅度增加但低于上季度增幅
2010年第1季度，商品房新开工面积32300万平方米，同比增加60.8%，比去年同期增幅增加77个百分点，比上季度增幅减少14个百分点；商品房竣工面积11117万平方米，同比增加12%，比去年同期增幅减少14个百分点，比上季度增幅减少4个百分点。
2010年1季度房地产开发各项建设指标增幅变化
2010年第1季度商品房屋新开工面积增幅较快，但比上季度增幅回落
2010年第1季度，商品住宅、商业物业和楼新开工面积增幅快速增加但均低于上季度增幅
2010年第1季度，各种物业类型商品房新开工面积增幅快速增加，增幅略低于上季度。其中，商品住宅新开工面积增幅为62.7%，竣工面积增幅为9.8%，分别低于上季度增幅14.5个、6个百分点。
商业物业新开工面积增幅为46.1%，低于上季度增幅21个百分点；竣工面积增幅为25.7%，高于上季度增幅9个百分点。
楼新开工面积增幅39.4为%，低于上季度增幅12个百分点；竣工面积增幅为11.6%，高于上季度增幅9个百分点。
重点城市和区域房屋新开工面积大幅增加
2010年1季度，长三角、珠三角和环渤海地区房屋供给各项指标均表现为同比增加，其中，房屋新开工面积增幅较大
从房屋供给的各项指标来看，2010年1季度，40重点城市房屋施工面积、新开工面积和竣工面积与去年同期相比分别增长27.4%、48.5%和1.9%，其中，新开工面积同比增幅扩大71个百分点。
2010年1季度，长三角、珠三角和环渤海地区房屋供给各项指标均表现为同比增加，其中，房屋新开工面积增幅较大。长三角地区、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积分别同比增加41.6%、127.0%和63.7%，增幅分别扩大60个百分点、178百分点和61个百分点。从季度变化来看，长三角和珠三角地区房屋新开工面积的同比变化自2009年下半年以来均表现为负增长，去年3季度开始有负转正。
2010年1季度，北京、上海、广州三个一线城市的房屋新开工面积均出现较大幅度回升，同比分别增加53.0%、43.7%、205.5%；深圳市房屋新开工面积同比增幅相对较小，只有10.8%。40重点城市中，只有7个城市房屋新开工面积表现为同比减少，分别是哈尔滨（-66.6%）、乌鲁木齐（-57.1%）、西安（-37.7%）、厦门（-35.8%）、南京（-33.6%）、兰州（-22.3%）和银川（-3.8%）。
从不同物业类型来看，2010年1季度，40重点城市商品住宅、楼和商业营业用房的新开工面积同比分别增加50.2%、20.8%和60.3%，增幅分别扩大24个百分点、20个百分点和44个百分点。但仍有部分城市各类物业新开工面积表现为同比负增长。商品住宅新开工面积同比负增长的城市为天津、哈尔滨、南京、无锡、厦门、西安、兰州、银川和乌鲁木齐；楼新开工面积同比负增长的城市为昆明、呼和浩特、杭州、石家庄、温州、银川、青岛、上海和北京；商业营业用房新开工面积同比负增长的城市为太原、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌、南京、兰州、西安、银川、大连、天津、深圳和三亚。
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