上海楼市阴雨连连 住宅成交量创3月份来新低
中指研究院 华东分院 2010-05-10 17:28
[摘要] 本周（5.3-5.9）上海住宅市场共有13个新开盘项目，推出住宅面积18.43万平方米，环比下跌28.06%。住宅可售面积环比上涨3.23%，市场可售量增加。
一. 市场综述
本周（5.3-5.9）上海住宅市场共有13个新开盘项目，推出住宅面积18.43万平方米，环比下跌28.06%。住宅可售面积环比上涨3.23%，市场可售量增加。成交方面，成交住宅12.64万平方米、1161套，环比上周分别下跌33.31%、36.83%。价格方面，本周住宅成交均价为13246元/平方米，环比下跌12.22%。本周是继新政出台后的第三周，住宅成交量也在继前两周每周每周环比下跌3成后的又一次三成下跌，而本周的成交量也是除春节首周冰点成交后的又一低点。住宅成交量低位运行已成定局，价格也开始逐步进入下行通道。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
截至本周周日（5月9日），上海可售商品房套数为98729套，环比上周上涨1.45%，可售商品房面积为1540.44万平方米，环比上涨1.04%；可售住宅套数为37780套，环比上涨3.47%,可售住宅面积532.59万平方米，环比上涨3.23%。本周可售住宅面积占可售商品房总面积34.57%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例与上周相比略有上升。
三. 交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.3-5.9）成交住宅12.64万平方米，环比上周下跌33.31%，成交套数1161套，环比下跌36.83%。价格方面，本周住宅成交均价为13246元/平方米，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为44500、21900、11000元/平方米。
本周二环三区住宅成交量出现类同程度的下跌，其中，内环以内住宅本周成交面积和成交套数分别为0.49万平方米、41套，环比分别下跌68.6%、67.72%，成交面积占总成交量的3.86%，占比下降4.33%；内外环间住宅成交面积和成交套数分别为1.11万平方米、99套，环比分别下跌56.6%和58.05%，成交面积占总成交量的8.75%，占比下降4.69%；外环以外住宅成交面积和成交套数分别为11.05万平方米和1021套，环比上周分别下跌25.67%和30.78%，成交面积占总成交面积的87.39%，占比上升9.02%。
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