房价初现理性回归 调控还需"持久战"

证券日报  作者：朱梓  2010-05-12 08:25

[摘要] 两组数据让人们对房地产调控效应产生诸多疑问。一是国家统计局昨日公布,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。二是民间调查机构发布数据称,在新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。

两组数据让人们对房地产调控效应产生诸多疑问。一是国家统计局昨日公布,4月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的水平。二是民间调查机构发布数据称,在新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。

一方面是房价同比涨幅创新高,另一方面是成交均价下跌。这是怎么回事呢?有就此指出,上涨幅度再创新高并不代表新政未起到作用,由于数据滞后于市场反应,未来政策效果有待进一步显现,单凭4月份的数据并不能得出“新政不起作用”的结论。

应该说,自4月中旬开始,政府推出一系列房地产调控措施,国内许多城市的房地产市场骤然降温。退房潮、观望潮、打折促销等现象也开始出现。

正如国家统计局发言人盛来运昨日在统计局的新闻发布会上所言,房地产政策效果已初步显现,房价上涨过快的势头得到了有效遏制。随着时间推移地产新政会继续显效,对于房地产市场乃至宏观经济的健康可持续发展都会产生积极作用。而本月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥也有过类似的言论,指出“从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制,社会普遍反应积极”。

政策收到成效,那么,目前的房价到底处于什么样的一种状态?业界认为这需要长期观察,短期内并不能下定论。投机盛行是推动本轮房价上涨的主要原因,畸高的房价严重抑制了居民的实际消费需求,成为阻碍中国经济增长的绊脚石。随着调控政策发挥作用,未来数月中国房价的上涨脚步将会明显放慢。

调控楼市是一场“持久战”,在初战告捷之时,我们要意识到所面临的形势依然较为严峻,诸如政策的“执行度”等一系列深层次因素将决定市场的进一步走向,楼市调控将面临“啃硬骨头”的任务。房地产调控的根本目的,还是要维护市场的平稳健康运行,过快的上涨和持续的低迷都不是良性的市场。房地产调控必须要持续挤出市场泡沫,并确保现实和预期的“双稳定”。

那么,房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动,真正走上健康平稳的发展轨道,这还有待事实验证,但有一点不得不提,那就是房价理性回归仍期待调控持久战。正如“两会”期间政府部门纷纷表示的那样,遏制房价过快上涨,不行也得行。