5月北京二手房量价回落 均价环比降15.18%
房地产门户房天下 2010-05-12 09:17
[摘要] 自上月中旬以来，国家对房地产的政策调整密而不断，且力度手段也不断增加，市场交易受到了较大的影响。再加上5月上旬有效工作日仅为5天，北京二手房市场交易情况出现了明显的下滑态势。
搜房网讯 自上月中旬以来，国家对房地产的政策调整密而不断，且力度手段也不断增加，市场交易受到了较大的影响。再加上5月上旬有效工作日仅为5天，北京二手房市场交易情况出现了明显的下滑态势。
根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬全市二手房住宅网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平，跌幅达到了53.07%。成交量的锐减直接影响到了房价的走势。我爱我家市场研究的交易数据显示，5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平米，分别较上月同期的22949元/平米和4月下旬的23342元/平米回探了13.73%和15.18%。城八区成交量同样出现萎缩，其交易均价为20861元/平米，环比降低了16.13%。本月市场中因政策所致，经济适用房成交比例增幅较大，其交易方式由于多以过户形式为主，造成了其平均交易均价仅为4470元/平米。
从具体数据来看，今年五一期间的二手房成交总量虽然较去年同期增长了115.99%,但这主要是因为4月下旬北京市出台《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》后，大量经济适用房业主集中办理经适房产权变更商品房产权业务所致。从上旬全市市场成交来看，经转商业务大约占总体成交的40%。去除经适房影响，全市二手房交易滑落显著。我爱我家认为，持续出台的政策令市场交易热情下降明显，对后市判断的不明产生了大量的观望客群。另外京十二条的出台限制了部分不合理市场需求的释放，也让一些购房者短期内放缓了购房意向，从而造成了市场成交量的萎缩。
图表：2010年5月北京二手房市场网签成交状况（数据来源：我爱我家）
价格方面，虽然市场价格出现了较大幅度的回落，但是由于本月市场中的成交权属经济适用房比例放大明显，所以除去政策出台的影响以外，其也在一定程度上拉低了市场价格的走势。目前市场中真正出现价格调整的区域多为远郊区域或前期涨幅较大的区域板块。通州、大兴、顺义的部分板块，交易均价平均下滑近2000元/平米。相对而言，市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。一方面其周边的社区配套、周边资源支撑了其价格处于高位；另一方面其处于城市核心区域，地理位置的带来的稀缺性也让其在交易市场中供需比例并不平衡。最后，业主的定价心理以及其房价的利润空间决定了这一区域内的房价相对抗跌。
供需比方面，3月月中的出现令市场出现了较大的波动。投机客的大幅介入快速拉高了全市的整体房价水平。同时，自住型购房者因为贷款政策的调整以及对后市判断不明所产生的恐慌性心理作用下，仓促追高进入市场。大量需求的涌入让全市的二手房市场出现了成交量的大幅提升，此外也创下了客户咨询量和业主挂牌量历年的值。而自上月14日起，国家逐步出台房地产相关政策。从信贷和购房人群等角度调控房价走势，其力度和数量都是近年来少有的。面对政策带来的压力，部分市场中的炒家出现抛盘现象，个别区域房价出现松动。在调控政策初见成效的同时，自住型、改善型购房者观望气氛更为强烈，市场需求在近期呈现大幅下滑，相比今年市场交易旺季骤降了近60%。虽然市场中的房源供应增量也较为显著，但是相比较而言，市场中的房源多以外围城区或远郊区域为主。内城核心区市场房源增量并不显著。
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