霹雳手段已显神威 制定楼市长期政策正当其时

北京青年报  作者：胡雅杰  2010-05-13 07:49

[摘要] 来自开发商的两个消息令人不安。一个是最近传来的开发商又在密谋联手不，并暗赌新政扛不过一年开发商便会依然迎来“晴朗的天”。另一个是楼价最的前段时间，一些开发商忧心忡忡，他们并不希望房价，也深知房地产市场已不健康，并会因此招致严厉的政策出台，但又对此无可奈何。

●数字说话●

霹雳手段快速显示了其威力：在短暂的停顿之后，以恒大为首的开发商迅速挂出了的白旗。随即，绿地、保利低调跟进。尽管恒大突然宣布停止，不管这是不是“阴谋”，但的趋势无法更改。于是，住房城乡建设部副部长齐骥接受专访时下了这样的定语：从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。然而，我们看到这次发挥了重大效力的政策多是临时性措施，如何在这样一个胜利在握的时刻，把握良机，迅速扩大战果，制定更科学、更完善、更长远的楼市政策，进而使房地产市场迈入良性发展的轨道，应该是政策制定者的迫切任务。

来自开发商的两个消息令人不安。一个是最近传来的开发商又在密谋联手不，并暗赌新政扛不过一年开发商便会依然迎来“晴朗的天”。另一个是楼价最的前段时间，一些开发商忧心忡忡，他们并不希望房价，也深知房地产市场已不健康，并会因此招致严厉的政策出台，但又对此无可奈何，只能随风就市，收起近在眼前的银子。

这说明了两个问题：其一是赌新政超不过一年的开发商看到了楼市上涨的基本因素并未消除，如城市化进程不会停下脚步、对官员用GDP评价政绩的“潜标准”依然存在、地方政府的土地财政问题并未从根本上解决、供需矛盾依然尖锐、渠道依然有限、中国人固有的住房观念并未根本扭转（当年从只认一手房到可以接纳二手房是一次重大改变）等等。这些根本问题不解决，开发商的赌博就不会停止。其二是说明了在的楼市面前，尽管有不少理智的开发商看到了楼市的并希望遏制这种，但凭他们的力量或凭房地产内部的自身力量，无法自行修复楼市的病态，也就是说房地产领域还不具备靠自身力量调整病体的机制。

因此，如何让保障房建设跟上城市化进程的速度，从而在城市化进程中充分保障中低收入者的居住权力；如何将地方政府对房地产的依赖从政绩工程扭转为真正的民生工程；如何通过科学、合理、长效的税收制度引导合理住房消费，挤出投机性住房的泡沫；如何鼓励制造业和中小企业的发展，进而合理引导；如何建立合理的房地产自我调整机制，使房地产市场的调控不是一场又一场运动似的短期作战；如何通过多种宣传手段改变现有的存在于买、租、住等多方面的认识误区和传统观念等等，这些问题都应该尽快予以重视和解决。

当下，在霹雳手段已显神威，社会各界热切盼望房地产市场能进入理性状态，民心依然充满希望，企业、银行均未遭到重大损伤，国家经济未受重大冲击的情况下，尽快制定有利于房地产市场健康发展的长期、稳定、科学的政策，正是时候。

只有从根本上打掉开发商的幻想，建立起房地产市场自行调节的科学而长久的机制，调控政策才能真正落地。