京4月商品宅销量降四成 房价同比涨14.7%

北京日报  作者：涂露芳  2010-05-13 08:49

[摘要] 房地产新政逼迫北京楼市交易急剧降温。昨天,市统计局发布的数据显示,4月份全市商品住宅销售面积同比下降41%,但价格继续上行,4月房屋销售价格同比上涨14.7%。业内人士表示,通常房价下跌会明显滞后于交易量萎缩。且新政自4月30日开始实行,因此在4月数据中并未显示下降趋势。

房地产新政逼迫北京楼市交易急剧降温。昨天,市统计局发布的数据显示,4月份全市商品住宅销售面积同比下降41%,但价格继续上行,4月房屋销售价格同比上涨14.7%。业内人士表示,通常房价下跌会明显滞后于交易量萎缩。且新政自4月30日开始实行,因此在4月数据中并未显示下降趋势。

1至4月,全市销售商品房522.9万平方米,同比下降3.5%,而一季度增长10.3%。销售商品住宅383.2万平方米,下降17.7%。其中,4月份销售商品住宅118.7万平方米,下降41%。尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。市房地产交易管理网数据显示,4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套,远低于4月上中旬460余套的平均水平。

受政策滞后效应影响,4月房价依然坚挺。4月份,房屋销售价格比上年同期上涨14.7%,涨幅比上月提高2.4个百分点,已连续10个月涨幅扩大。其中新建住宅上涨21.5%,二手住宅上涨8.4%。从环比看,4月份房屋销售价格比3月份上涨2.6%;其中新建住宅上涨2.6%,二手住宅上涨2.9%。4月份,纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%,涨幅高于3月份3.1个百分点;政策性住房(含经济适用房和两限房)上涨6.2%,涨幅比3月份回落1.5个百分点。

增加供给将对平抑房价发挥重要作用。1至4月,本市商品房新开工面积654.7万平方米,增长41.1%;其中住宅新开工面积482.9万平方米,增长78.9%,住宅中经济适用房新开工面积40.7万平方米,增长1.6倍。4月末,全市商品房施工面积7224.8万平方米,同比下降2.4%;其中住宅施工面积4175.5万平方米,下降1%,住宅中经济适用房施工面积521.1万平方米,增长23.4%。

受楼市火爆的前期市场影响,1至4月本市房地产开发仍保持较快增长。1至4月,全市完成房地产开发555.9亿元,增长64.4%,增幅比一季度回落10.1个百分点。其中土地购置费所占比重为50.1%,若扣除土地购置费影响,房地产开发仅增长5.4%。房地产开发中,住宅259.3亿元,增长58.8%,其中经济适用房10.8亿元,下降1.3%。

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