调控政策威力渐显 北京出让四块地房企报价谨慎
北京商报 作者：齐琳 2010-05-13 13:10
[摘要] 继5月7日招标出让4宗住宅项目地块后,昨日北京市迎来楼市新政执行以来的第二场土地交易。从招标现场看,开发商对地块远不及此前热情,普遍报价谨慎,此前动辄过千万的竞价阶梯没有出现,更有部分开发商因报价低于底价直接被淘汰。业内人士表示,调控政策的“组合拳”下,开发商拿地的意愿已经发生了变化,手持现金成为首选。
继5月7日招标出让4宗住宅项目地块后,昨日北京市迎来楼市新政执行以来的第二场土地交易。从招标现场看,开发商对地块远不及此前热情,普遍报价谨慎,此前动辄过千万的竞价阶梯没有出现,更有部分开发商因报价低于底价直接被淘汰。业内人士表示,调控政策的“组合拳”下,开发商拿地的意愿已经发生了变化,手持现金成为。
昨日上午招标的4地块及设定底价分别为昌平北七家地块16亿元、房山长阳站8号地10.74亿元、延庆县科研多功能地块1.395亿元、房山长阳镇起步区3号地9.1亿元。
从现场应标价看,开发商的心理价位多在底价上下,其中较为热门的房山两地块吸引了首开、中铁、金融街、万科中粮等房企竞争。
在房山长阳站8号地的招标过程中,首开集团个开标,出价8.5555亿元,中国水电建设集团房地产有限公司随后报出了8.62亿元。上述两个报价均低于招标底价,直接“被判出局”,这也是近一年来,北京土地市场少有的情况。
“底价还是太高了。”参与房山长阳镇起步区3号地块和长阳站8号地块争夺的中铁集团负责人对记者表示,他们分别给两地块开出了9.47亿元和11.42亿元的应标价格,均超过了招标底价,折合楼面价5759元/平方米和5744/平方米。
“去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米的楼面价斩获,这次两块地的招标底价就到了这个价,但现在的行情已经和那个时候不同了。”上述负责人表示。
事实上,开发商对市场预期已经发生变化。来自中原地产的监测显示,自2月底以来,十大龙头标杆房企中,复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地,表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿元,为近12个月以来水平。中国不动产研究对25家房企进行的调查显示,新政后,只有12%的房企依然会尽可能多拿地,更多的企业愿意手持现金。
据了解,北京市土地整理储备从4月份开始调整了土地出让方式,对部分地块以综合评标方式出让,开发商给出投标价格后,由评审委员会根据综合条件评选出结果。同时,对地块设定底价,开发商应标价格超过底价才能进入综合评标。
北京市土地整理储备相关负责人表示,昨日4块地均采取明标方式出让,将由7人组成的评审委员会对企业资质、财务状况、开发规划和主观印象等进行综合考评,在7个工作日内公布结果。
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