保利低调 万科称将“顺应趋势”而动

上海证券报  2010-06-04 09:02

[摘要] 连续下降的楼市成交量开始撼动房企的价格堡垒。近日有媒体报道称,万科6月份将在全国统一。对此,万科向本报记者表示“报道内容不存在”,但同时称部分热点城市的房价必将回归合理区间,万科会积极顺应市场变化趋势,由各地分公司根据情况制定项目定价。

连续下降的楼市成交量开始撼动房企的价格堡垒。近日有媒体报道称,万科6月份将在统一。对此,万科向本报记者表示“报道内容不存在”,但同时称部分热点城市的房价必将回归合理区间,万科会积极顺应市场变化趋势,由各地分公司根据情况制定项目定价。

据了解,万科在北京、广州等地的楼盘已经出现的现象。上海方面,万科项目并未出现明显,但中国房产信息集团分析师薛建雄分析,这主要是因为万科在上海的楼盘不多,且多数是尾盘,即便对万科总盘的促销回款也支持不大。

和万科相比,另一个地产巨头保利集团也已出现的苗头。以保利叶上海为例,目前这个位于上海宝山的区域大盘开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录,保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。

更有意味的是,一些开发商通过赠送面积的扩大来实现变相的。“比如保利叶上海之前均价17000多元,一般房型送不到10平方米。目前赠送面积可达35平方米。”薛建雄介绍,如果这些面积都来分摊价格,那么保利叶上海的房价已经基本降至去年10月的水平。

不过,保利也并非全盘皆降。成都市场人士称,保利日前在成都三盘同开,其销售量位居市场前列,但价格并不比周边的房价低。指出,无论是万科、保利还是其他房企,都会对区域市场进行严格细分,不可能一刀切地调整价格。如恒大此前的8.5折促销,其宣传意味可能更强。

上海其他几大的房企也都在不同程度地尝试。除此前报道的绿地公园壹品等项目外,大华中环一号等楼盘也有放低价格预期的迹象。“中环一号是新盘,无所谓降不,不过其本来想卖的价格在2.3万-2.5万元之间,现在基本上是2万元/平方米就可以买到。”一位了解项目的市场人士称。

对于上市公司来说,每月公布的销量情况更为直观。6月初,富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况,降幅震惊了市场。其中富力地产5月份的合同销售收入12.53亿元,销售面积10.6万平方米,同比分别下跌48%和58%,环比则分别下降48.9%与42.2%。世茂房地产5月份实现合同销售收入15亿元,较4月的25亿元下跌40%。合景泰富5月预售收入8亿元,比4月份下跌约47%。薛建雄表示,虽然万科、保利还没有公布相关数据,但可以预见其销量下降不可避免。

薛建雄判断,未来上海等地会有更多楼盘跟进,如果上海的房产税开征,市场会在去年年底的价格基础上再下降10%至20%。